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近日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（以下简称“2021版导则”），对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。2021版导则夯实共有产权住房建设质量，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出了调整。

“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021版导则充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏，参与了此次修订工作，她对中心城区差别化面积标准的条款解释说“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。

为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求，2021版导则倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性。从长远居住角度，满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求。这要求设计充分考虑未来需求，从建筑、结构、水暖电、设备等多专业角度一体化设计，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

据了解，自2017年导则（试行）发布以来，已有30多个项目约4.6万套共有产权住房，根据其设计建设并投入使用。