世界人居

▲图一规划总平面图

项目简介

项目位于贵阳观山湖区云潭北路以东，观山西路以北，诚信北路以西，林城西路以南。本项目共分为G(18)067、G(18)068两个地块。两地块被东西向规划道路隔开，G(18)067地块位于规划道路北侧，G(18)068地块位于规划道路南侧。规划总用地面积239183.90平方米，其中市政道路面积70503.50平方米，道路绿化保护带13813.20平方米，公园绿地3154.00平方米，净用地面积151713.20平方米。

项目总建筑面积518544.69平方米。总计容面积379283.00平方米，其中住宅312496.01平方米，公租房15625.96平方米，商业30234.91平方米，公建配套（含幼儿园、中小学）20926.12平方米。

该住宅楼盘建设无疑会给这一地区的城市地段的开发注入新的活力。对形成新的城市景观，视线走廊和城市天际线的把握，需依赖设计深入细致的考虑和分析。任何创造、构想和对未来城市空间的控制都必须基于对这一城市独特地段的尊重。

在“经济、实用、美观”的基本前提下，以“环保、节能、安全、舒适”为设计原则，为居住者提供人性化、生态化的设计产品。在处理好总体功能布局、环境景观、交通组织以及整体建筑风格几大要素的同时，也要满足规划、消防、安全和经济合理等各方面的要求。努力打造一个理想人居境地，使该小区成为一个极具个性的城市住宅小区。力争经济、社会和环境效益三者统一。

▲图二总鸟瞰图

▲图三功能分区图

▲图四交通分析图

▲图五景观分析

▲图六规划结构分析图

▲图七主要平面图

设计说明

本方案以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心，总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。

结合场地高差，因山就势，顺势而为，场地主要分为三个台地，最大程度契合地形，车辆平进地库，双首层大堂设计，多级礼仪入户空间，尽享豪隐生活又节省了土方开挖成本。

住宅庭院地坪设计标高与外围沿街商业顶板标高基本相同，庭院四周无建筑体量遮挡，保证了住宅庭院的通风条件和景观视线的通透性，提高了住宅庭院的舒适度，创造了连续且宽广的景观视野，使得住宅获得较高的景观附加值。

规划在北侧地块东侧道路分别设置地下车库、小区人行及幼儿园出入口。在南侧地块用地南侧及北侧分别设置人行出入口，地下室车库出入口沿北侧规划道路设置，在用地东北角设置中小学出入口。

在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统，环境空间更赋人性化。

配套商业以底商形式呈现，形成较广的覆盖，使其形成便民的商业体系。高层布局顺应城市设计，打破封闭的布局形态,以一梯二、一梯三和一梯四点式布置为主，争取景观面，结合市政道路把它有机分隔形成视线通廊。

现代典雅风格的立面造型,塔楼整体分为三段，其中分别为顶部、标准段和基座。头部造型结合典雅格栅设计，形成塔楼造型标志；标准段横竖线条有机结合，形成律动感；基座端庄稳重， 提升入户形象与品质。

▲图八立面图T2

▲图九滨水城市界面

▲图十情景商业

▲图十一营销中心

▲图十二售楼处入口实景图

▲图十三幼儿园透视

主要技术创新点

本项目将操场、教学楼、教学楼屋顶互相连接，整合成校园中重要的室内外运动文化教学活动场地和开放空间。

特点：1.空间变化丰富 2.屋顶活动平台的充分利用 3.提高室外教学活动场地的利用率 4.操场与教学空间联系紧密。

此产品在狭长的地形中，将操场抬高，教学楼屋顶做成缓坡与操场自然连接，从教室出来可来到屋顶花园，也可顺着屋顶花园来到操场，提高了室外活动场地的利用率，为开放式教学提供了更多可能。

本项目采用装配式建造方式，把大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装。 [1]

项目以科研设计一体化为技术支撑，以BIM为高效工具，以智能建造平台为保障手段，创新推行以“研发+设计+采购+制造+管理”的装配式建筑REMPC管理模式。

建筑方案设计中遵循以下主要的基本原则：

A. 注重建筑群体组合关系，强调城市建筑整体形象与个性特征。

B. 以现有场地的地形地貌为出发点，营造特色环境，建立生态式园林社区。

C. 在保持经济发展的同时，减少能源消耗和污染，尽量采用自然采光和自然通风，使人们更多的接触到自然，来保持身体的健康

D. 设计应用先进技术手段，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极应用新材料、新技术，提高住宅科技含量，倡导节能及无障碍设计，创造人性化的居住空间。

▲图十四幼儿园内庭院

▲图十五沿街透视

▲图十六售楼处庭院实景

▲图十七售楼处外景

▲图十八会所实景图

▲图十九售楼处室内楼梯

▲图二十售楼处大厅

经济技术指标