世界人居

▲住宅

▲1-鸟瞰

▲2-规划总平面图

项目简介

慈溪保利银杏文化小镇处于位于慈溪中心城区的西南部，北临劳湖，南临山地，依山傍水；兼具“城郊村”和“景中村”双重特征，临近慈溪西站和G329国道，交通便利；教育、医疗、商业配套完善。用地南高北低，住宅地块利用场地的高差形成两个

独立的花园组团，同时设置不计面积的地上车库，化解原始地势形成的巨大高差，通过的景观台阶弱化高差，并运用人性化的手法打造花园式景观梯步。商业地块建筑群体依山而建，由南往北形成台地状的商业片区，东西向错落有致，步行系统横纵交错，形成九坊七巷的商业活力街区。

▲3-功能分析图

▲4-交通分析

▲5-景观分析

▲商业街1

▲商业街2

▲商业街3

▲展示区1

▲展示区2

设计说明

规划之初，我们便确定了“保利城市型文化小镇”的顶层设计，即基于城市运营层面的设计目标及原则。

保利文化小镇将开创城市文化产业发展的三个新模式。“文化产业、旅游产业、新城建设”互生共融 ，构建“将文化融入自然，将文化融入社区”的双融生活，创建“文化引擎，创意筑城”的城市更新新范式。

以城市待开发区域整体城市更新改造为契机的四个新目标。积极探索以文化产业带动城市建设发展的新模式，实现文化产业升级的最佳实践区，快速提升城市待开发区域的城市形象。

从“文化搭台”到“为文化搭台”的重要转变。以保利优势文化产业导入为策略的“产城共生型” 城市开发转变。

同时在对项目的深层思考中，我们也提取了三个基于品牌战略的技术关键词。

山地型综合社区项目：城市中心土地存量减少，地价高昂，建设用地郊区化趋势明显，许多平原的郊区也呈现出丘陵地貌。如何设计的维度去处理技术（工程）问题，以及形成对于前期设计沟通中的关键性问题，规划要点及产品策略的总结？

“保利文化小镇综合社区”超级IP：是否能依托保利文化运营能力，形成具有鲜明保利特色的城市型文化小镇（综合社区）的品牌产品，同时也作为具有保利优势的勾地策略？

城市文化小镇的规划（产品）模块：是否能通过文化小镇核心区的模块化处理，合理将品牌资源、租售比例、后期运营、产品配置等要素整合到模块中，并打造“保盒”文化博物馆及“保利秀场”社区影视中心两个文化社区中的特色模块。

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (1)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (2)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (3)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (4)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (5)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (6)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (7)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (8)

主要技术创新点

展示区部分,由于场地内水坝高于城市道路6米，从城市广场上无法感知场地的自然特征。设计则将建筑主体抬起，悬于水面之上，再用跌瀑的景观形式表达“小镇之水天上来”的山水意境。为了创造小镇展示区主体建筑飘逸而通透的建筑形式，其结构采用了空间桁架梁式的钢结构形式。主要结构构件采用了创新式的超细斜撑，截面尺寸控制在22cm以内的极限尺寸。超细斜撑将屋面和楼面连成一个整体来受力，将整个层高作为一个虚拟的巨梁（楼层桁架），从而实现了约21m的前端悬挑和26m的大跨度，使得最大的楼面梁高仅为900mm，最大的屋面梁仅为400mm，形成开阔无柱的室内空间。空间视野所及之处，均为全玻璃结构幕墙系统，使室内空间完全融入周遭的景观之中。建筑实体部分的外表皮采用深灰色的帝王黑石材。由于建筑大量外表面为室外吊顶面，幕墙计算中将吊顶石材的厚度减到8mm，实现建筑全石材幕墙干挂，形成建筑“顽石”般的形态。

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (9)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (10)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (11)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (12)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (13)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (14)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (15)

▲浙江保利慈溪湾底-精修 (16)

经济技术指标