世界人居

▲规划总平面图

项目简介

项目位于北京东南板块，行政区域隶属于大兴区采育镇，地处亦庄新城、北京新机场和城市副中心三大经济板块腹心之地，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距北京行政副中心和新机场约25公里，距亦庄核心区约20公里，是北京东部发展带的重要产业基地，西北为亦庄核心区，南部是廊坊经济技术开发区和东方大学城，是京津冀城镇产业密集带的重要组成部分。

▲分期开发图

▲分析图

▲分析图1

▲分析图2

▲分析图3

▲功能分区图

▲交通分析图

▲区位图i

设计说明

本项目建设用地7.7万平方米，规划总建筑面积7.94万平方米，绿化率30%，容积率仅为1.05，是区域内唯一纯商品房别墅区，规划建设包括配套幼儿园，外部洋房产品、叠拼产品，以及内部合院产品，总共612套，其中洋房144套，叠拼420套。 车位共计801个，整体人车分流式设计。让社区更加安全，安静。

社区设计风格为新中式建筑，现代典雅风格，传承“精致”和“品味”功能主力，造型简洁、庄重典雅，彰显“贵族气质”。主体采用对称三段式设计，色彩以暖色调，突出现代高雅的风范。整体空间布局享有超大楼间距，4层高的别墅最小的楼间距18米宽，让您无论居住在基层都能够享受充足的阳光，社区内90%住户大寒日日照在4小时以上，超时长日照，静享温暖阳光，

社区总体布局轴线对称，传承中国传统家族礼制，园区规划遵循中国传统儒家礼制，中轴对称、前朝后寝、左祖右社，三重空间洗礼，层层递进，由小及大，尽享尊贵的归家仪式感，从社区大门到您入户享有尊贵的五重归家礼序。

一重礼序：“迎宾院”酒店化入口前场

首先您映入您眼帘的,是咱们恢弘大气的社区门廊6.2*45m，为您营造出浓厚的归家意识感，大门结合高差设计了三步台阶，蕴含“平地升三级”的寓意,每当您回家的时候,也时刻寓意着您平步高升，继续向内走，为前庭17.6*44m社区内部四周的景观叠水，也映射“四水归堂”的布局,寓意水聚天心,四方来财。

二重礼序：“四季厅”两层通高入口大堂

这里是我们现在所在的营销中心，同时也是本案后期的商业综合物业服务楼。外观整体立面采用张大千山水画设计，山水意境，恢弘典雅，让我们在闲情漫步中时刻体验到情景的韵味。

未来内部将分两个板块进行运营。一是物业服务体系：后期项目物业管理中心所在地，为业主提供全心全意的劲管家服务；一是商业综合体：一楼设立十余席典藏商铺，用于后期运营，根据项目墅区品质理念及整体规划会部分自持部分租售，并进行统一管理，多业态运营的模式（例如：24小时全时便利店，果蔬吧，早茶馆）来满足大家的日常所需，为业主的生活便利保驾护航；

三重礼序：“芬芳苑”全龄景观花园

打造“御花园式的静谧院落”，彰显文化与诗意。其中采用“华盖设计”， 巧夺天工，极尽自然的瑰丽。将丰富的人文情怀融入其间，演绎现代府邸领地。以帝王车架的华盖为原型，将其简化，结合休闲空间欲打造“登华盖兮乘阳，聊逍遥兮播光。” 的悠闲景象，让高雅的艺术与人文回归。同时打造“御花园式院落景墙”， 采用景石、景墙、蝴蝶雕塑等组合造景，以现代手法演绎着“石井流芳”的传说，整体景观简洁而又富有画面感。

四重礼序：“幸福里”邻里中心

西侧打造有自然舒适的景观会客厅。几何形场地与规则铺装，将我们带入富有抽象与创新美的艺术世界。满足邻里运动，会客，喝茶，健身、休闲，约会等于一体的需求。多重休闲方式，或行或止，难得人间相聚欢喜。

东侧打造有全年龄活动场及儿童游乐中心，以林下趣玩为出发点，蓝天白云橡胶场地，七星瓢虫点缀，营造一处，偏度假感的儿童活动场地，肆意的奔跑，安心的嬉戏；全龄活动场地设计多样化游乐设施，同时增加自动贩卖机、婴儿车停放处等人性化设计。满足业主的不同需求。

五重礼序：“归家堂”尊贵典雅的入户大堂

单元大堂轻奢典雅，精美的大堂设计，礼遇每一位归家的业主。奢华挑高的酒店式入户，用心营造灵动空间；明亮通透的墙面质感，使视野宽阔，心情明朗，从而大大地增加了入户仪式感及归属感。入户大堂的装修设计，从天花板到墙面，再到门窗，每处细节都经过精心考量，开阔的空间门厅，彻底改变传统入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感受，从细节上为业主营造最大的舒适感。

▲合院效果图

▲景观效果图

▲日景鸟瞰

▲售楼处效果图

▲洋房北立面

▲洋房南立面

▲洋房南立面局部

▲夜景鸟瞰

▲园区分析图

主要技术创新点

建筑设计整体采用的是新中式、现代风格。遵循中国古代规模最为宏伟壮观的宫廷模板建造, 具有现代典雅风格，硬装追求大块面的材质对比关系，配合细致的趣味细节，软装注重品质，色彩沉稳中加以局部跳色处理，注重艺术化的打造，打造功能与艺术性的完美结合。

在立面设计上，采用经典的横竖穿插式虚实对比，屋顶檐口拼接，突出建筑古朴又不失婉约的气质。立面材质主要采用米黄色仿石涂料和咖色仿金属涂料，局部采用金属成品构件。

咱们的主力产品为叠拼院墅。采用经典三段式体量，结合中式起源的古典细节，营造精致奢华的气质，简洁的竖线条大框架结合丰富的线脚细节，由繁至简，精工细琢。

▲拍照模式

▲叠拼南立面

▲儿童区景观效果图

经济技术指标

用地面积（平方米） 71097.05

建筑面积（平方米） 147964.29

容积率 1.05

计容面积（平方米） 74651.90

户数 612

地下室面积（平方米）73312.39

建筑密度 30%

住宅面积（平方米） 73940.30

绿地率 30%

机动车位数 共801个

非机动车位数 共1224个