世界人居

▲总平面图

一、项目简介

在海南全面开放，建设中国特色自由贸易港的政策背景下，产业聚集高地，国际度假目的地，全球精英人才凝聚地，国际金融岛等逐步成为城市未来发展目标，城市社区建设需要新路径，新概念，海口江东新区国际社区在此背景下，在麓湖生态城项目的基础上，打造海口国际化社区，建设高品质生活引领地，是以生态为基，以人为本的未来社区发展实践点，以国际化的视野与品质标准，打造与人友好的居住环境，引领国际化的生活方式。

项目位于海口市江东新区核心区域，距离江东新区CBD片区东边约3公里，紧邻江东大道北侧，毗邻哈罗公学，目前已取得住宅用地318亩，容积率1.7，总建筑面积36.3万方，其中可售住宅面积约35.4万平，永久自持商业约0.9万平。目前正在抓紧施工，预计首批次2021年初面世，项目整体开发年限约5年。

▲鸟瞰1清晨

▲透视夜景

▲新内景透视

二、设计说明

在各个板块中，我们采用了与麓湖合作过的最优秀的设计师资源，邀请了包括TierraDesign/Brearley Architects&Urbanists/Openbox Architects/Höweler and Yoon Architecture/EKAR Architects/RSAA 事务所/山水比德/ENJOYDESIGN 燕语堂/肆零工作室等多家国内外著名事务所参与设计，将国际化的居住理念在江东新区实现。在项目整体塑造上，以洲岛式布局为核心，北高南低的整体规划形态，实现了建筑立体交通、空中花园等先锋概念；在建筑设计中，因地制宜，融入当地民族元素，体现了建筑的在地性；项目以“活力回环”及“珍珠链”的模式对社区中心的功能进行散点预先布置，更好的服务业主。在住宅功能配置的的打造中，将立面绿化，遮阳系统，太阳能系统，共享空间，社群配套，架空层空间在住宅中进行整合，衍生出在海口模式下的独特住宅开发体系（热带度假公寓2.0版）。同时期在海口政府对临街形象的高要求下，方案团队再做突破，引入FOS, EKAR（泰国）等创意型设计师，经过不断的尝试，在地块端头地标建筑中加入了立体交通空间及屋顶花园的概念；项目周边拥有丰富的配套资源，打造了以艺术馆为核心，创造自然生态与艺术科教为一体的全民共享公园，开放设计及环形步道系统的打造，将麓湖协作式社区带入江东麓岛项目，，重视社群发展与社区管理，激发社区交往与国际化生活方式的引领。

▲公寓透视图

▲酒店透视夜景

三、主要技术创新点

洲岛式布局，实现建筑立体交通，空中花园概念；“活力回环”及“珍珠链”模式打造丰富的社区共享空间；立面设计融入当地民族元素；

创新突破，将立面绿化，遮阳系统，太阳能系统，共享空间，社群配套，架空层空间在住宅中进行整合，衍生出在海口模式下的独特住宅开发体系

▲高层透视图1

▲高层透视图2

▲高层透视图3

经济技术指标