世界人居

一、        项目概况

项目用地位于北二环南，体育大街西，丰收路北。规划总用地16.31公顷，其中居住用地6.22公顷，容积率≤2.0，中小学用地3.789公顷（容积率≤0.9），社会福利用地0.7586公顷（容积率≤1.5），文化用地0.5016公顷（容积率≤1.5），道路及绿化用地5.02公顷，代征代拆预留体育用地0.0238公顷。总建筑面积20.75万平方米，其中计容面积16.25万平方米，各项指标均满足规划条件要求。

二、        规划背景

本项目于2022年1月7日列入立体园林建筑示范工程试点项目，响应市委市政府提出的“二环内做减法”，还空间于城市，还绿地于人民，还公共服务配套于社会的要求，以“立体园林建筑”为设计切入点，引入“垂直森林”和“花园城市”理念，打造花园宜居典范。

三、  规划设计

居住地块采用“一核双轴多庭院”的规划布局，结合城市开敞空间打造社区“微”公园，柔化社区边界，营造街区氛围。项目由13栋商品住宅、1栋九班幼儿园及1栋保障房组成，塑造“成组成团、错落有致”的规划形态，构建优雅的城市天际线。

中小学为九年一贯制学校，包含24班初中及24班小学，各项指标均满足规划条件要求。社会福利用地及文化用地位于北盘街西侧，统一规划，合理布局，空间共享，各项指标均满足规划条件要求。

六栋住宅及幼儿园为装配式建筑，中小学教学楼为被动式建筑，满足相关条件要求。

四、  交通组织

合理组织交通流线，避免相互干扰。居住用地在石纺路、丰北路、丰收路及西侧规划路分别设置出入口，地下车库出入口临近主入口设置，南北区地下车库通过地下通道连通，配建地下车位986辆， 100%预留充电设施安装条件，满足条件要求。非机动车结合小区入口就近停放，方便管理和使用。内部道路考虑无障碍设计并满足消防要求。

幼儿园出入口位于西侧规划路，门前设置等候区。中小学出入口分别设置于石纺路北侧及东侧规划路，沿北二环和石纺路设置社会公共停车场两处，停车位共100辆，满足条件要求。 社会福利用地及文化用地结合场地布置社会公共停车位各50辆，满足条件要求。

五、  建筑设计

本项目结合立体园林理念，创新性的设置错位双层挑高客厅与空中庭院相结合，营造丰富的空中花园及视觉效果，避免上下层住户之间的视线影响，优化采光和种植条件。

建筑采用流畅的立体线条，塑造时尚艺术感的建筑立面，结合底层架空、空中花园和顶部收分打造层次鲜明的立面形象，形成丰富的天际线和第五立面。建筑采用铝单板、仿石立体饰面及LOW-E玻璃等高品质材料，将建筑的流畅挺拔和熠熠生辉表现的淋漓尽致。

中小学设计采用庭院组合的方式，布局合理，满足现代教学需求，营造浓厚的书院文化氛围。社会福利用地及文化用地建筑以水平线条为设计元素，通过出挑和局部退台的造型处理，与住区风格相融合。

六、  景观设计

小区景观利用底层架空布置运动、儿童、阅读等主题空间，同时营造疏朗通透的近地景观，与城市景观空间相融合。院内设置环形健康步道和运动场地，串联公共活动空间。集中绿地面积及绿化率满足规划条件要求。

七、  绿色生态设计

本项目为绿建一星，采用太阳能热水系统，满足“海绵城市”设计要求，打造生态宜人的绿色智慧社区。