世界人居

▲西南鸟瞰图

项目背景

江苏信创产业园项目位于雨花台区，东至安德门大街、南至规划二路、西侧、北侧与功能地块相邻。项目总用地面积约为46.3亩，总建筑面积13.88万㎡，其中地上约9.25万㎡，地下约4.63万㎡。基地周边有菊花台公园、天隆寺、文莱友谊馆、雨花台风景区等。基地东侧有华为科技、vivo大厦、江苏科技金融大厦等科技园区。景观生态资源优越，历史人文资源丰富，科技氛围浓厚。

基地周边有地铁一号线天隆寺站，两处94路、75路等公交站。交通便捷，生活配套设施便利。

基地地处菊花台山麓东侧，成L型，东西约280m，南北约95m，总体呈西北高，东南低的态势，地块东侧有地铁线路穿越。

本次设计重点思考一下几个问题：如何在菊花台山麓优美的自然环境下修补被破坏的界面？如何在嘈杂环境中成就一方科研“静”土？如何体现当下及未来的智慧产业园特色？

▲规划二路人视图

▲安德门大街东北人视图

▲天空之院人视图

▲创谷入口人视图

▲空中平台人视图

▲创谷·A栋塔楼入口人视图

▲内院小鸟瞰

设计说明

场地由东侧轨道交通保护线、多层和高层可建线限定，可建设范围紧凑，据规划要点机动车出入口需设置在规划二路。

裙房置入配套及创业孵化器，三栋塔楼为办公。

将人的活动抬高，形成空中绿坡，在嘈杂环境中创造静的氛围。

在规划二路可开口区开设两个机动车出入口，将车流直接引入基地西侧与北侧的地下车库出入口，机动车流线形成双环路，交通便捷。场地消防流线畅通，消防登高面均满足规范要求。人行流线从三个内院分别进入办公空间。

西北区域为自用区域，和东侧出租部分通过“创谷”有机分隔，面积约3万方，包含企业配套和自用办公。出租部分，面积约6.2万方，包含企业配套、岛式孵化器及两栋办公塔楼。三栋形成两竖一横布置策略，采用效率最高，最易于空间划分的塔楼形式。

塔楼以拓扑形式向菊花台景观打开，形成对景，明亮浅雅的整体色彩回应城市色调的同时，彰显了科技产业园特色。

裙房功能划分明确，配套商业空间沿商业价值高的街角布置，岛式办公沿内院布置，岛与岛之间相互独立，通过连廊连接，提高裙房的使用效率。裙房顶部的绿坡花园，提供了大面积的休憩、活动及观景空间。塔楼标准层形状较为规整，空间划分灵活，面向菊花台景观面，形成退台。

裙房流线沿街为商业流线，内部为办公流线，办公出入口独立，内部可分可合。

▲总平面图

▲功能划分

▲流线分析

项目特色

生态+，智慧+，便捷+，环境+，个性+的现代化、开放化、公园化的产业园区。

设计概念为台、院、岛。

台，漂浮的绿坡，场地顺应菊花台山势，形成生态坡，对菊花台景观打开，将人的活动抬高至三层，垂直分区，人车分流，闹中取静；

院，主题智慧院，建筑布局上形成三栋塔楼，利用三个C状庭院将其串联；

岛，有利于出租的智慧建筑岛，单个面积控制在3000-5000㎡，可分可合，方便使用出租，岛与岛间以创意街区相联。

▲愿景

▲设计概念—台

▲设计概念—院

▲设计概念—岛

设计手法上采用庭院、退台、拓扑的园林手法以及参数化的表皮。

庭院，形成主题庭院，将配套空间与上部办公空间链接；

退台，垂直园林式概念，建筑层层向景观面打开，形成错落的平台，提升办公空间活力；

拓扑手法，以引景、对景、观景等中国园林式的处理手法，使周边景观与本案有机互动；

参数化格栅表皮，根据日照强度倾斜，与周边建筑立面竖向线条呼应，形成遮阳的功能作用，提高办公舒适度。

▲设计手法—庭院

▲设计手法—退台

▲设计手法—拓扑

▲参数化格栅表皮

关键技术

设计过程中，充分研究建筑、结构、水、电、暖等专业最优技术，有效结合BIM、绿建、海绵、装配式等关键技术，在保证技术合理安全的前提下，从技术角度出发，实现建造的最优化，降低工程造价，投资额预估在6.9亿以内。结构采用框架剪力墙形式，合理经济；设备专业合理利用空间，将设备藏于绿坡与功能空间之间的夹层，实现第五立面的舒适与完整性；BIM，全过程把控，并考虑后期运维，最大程度保证项目的质量与成本，实现在长时间内项目的适用性与资源配置的合理性。

▲天空平台小鸟瞰

▲一层平面图

▲二层平面图

▲剖面图

▲流线分析一

▲流线分析二

设计感悟

本方案运用园林化、庭院化、空中平台的手法，形成可支配、可分割的岛式建筑，串联以主题院落，修补了菊花台被破坏的界面，闹中取静，创造出高效、高识别度、高开放度、生态共融的智慧产业园区。

菊花台山麓畔，那一抹空中的绿色——天空“智”城

▲安德门大街东南人视图