世界人居
水石设计
2021-09-14
项目详情
▲住宅
▲1-鸟瞰
▲2-规划总平面图
慈溪保利银杏文化小镇处于位于慈溪中心城区的西南部，北临劳湖，南临山地，依山傍水；兼具“城郊村”和“景中村”双重特征，临近慈溪西站和G329国道，交通便利；教育、医疗、商业配套完善。用地南高北低，住宅地块利用场地的高差形成两个
独立的花园组团，同时设置不计面积的地上车库，化解原始地势形成的巨大高差，通过的景观台阶弱化高差，并运用人性化的手法打造花园式景观梯步。商业地块建筑群体依山而建，由南往北形成台地状的商业片区，东西向错落有致，步行系统横纵交错，形成九坊七巷的商业活力街区。
▲3-功能分析图
▲4-交通分析
▲5-景观分析
▲商业街1
▲商业街2
▲商业街3
▲展示区1
▲展示区2
规划之初，我们便确定了“保利城市型文化小镇”的顶层设计，即基于城市运营层面的设计目标及原则。
保利文化小镇将开创城市文化产业发展的三个新模式。“文化产业、旅游产业、新城建设”互生共融 ，构建“将文化融入自然，将文化融入社区”的双融生活，创建“文化引擎，创意筑城”的城市更新新范式。
以城市待开发区域整体城市更新改造为契机的四个新目标。积极探索以文化产业带动城市建设发展的新模式，实现文化产业升级的最佳实践区，快速提升城市待开发区域的城市形象。
从“文化搭台”到“为文化搭台”的重要转变。以保利优势文化产业导入为策略的“产城共生型” 城市开发转变。
同时在对项目的深层思考中，我们也提取了三个基于品牌战略的技术关键词。
山地型综合社区项目：城市中心土地存量减少，地价高昂，建设用地郊区化趋势明显，许多平原的郊区也呈现出丘陵地貌。如何设计的维度去处理技术（工程）问题，以及形成对于前期设计沟通中的关键性问题，规划要点及产品策略的总结？
“保利文化小镇综合社区”超级IP：是否能依托保利文化运营能力，形成具有鲜明保利特色的城市型文化小镇（综合社区）的品牌产品，同时也作为具有保利优势的勾地策略？
城市文化小镇的规划（产品）模块：是否能通过文化小镇核心区的模块化处理，合理将品牌资源、租售比例、后期运营、产品配置等要素整合到模块中，并打造“保盒”文化博物馆及“保利秀场”社区影视中心两个文化社区中的特色模块。
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (1)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (2)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (3)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (4)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (5)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (6)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (7)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (8)
展示区部分,由于场地内水坝高于城市道路6米，从城市广场上无法感知场地的自然特征。设计则将建筑主体抬起，悬于水面之上，再用跌瀑的景观形式表达“小镇之水天上来”的山水意境。为了创造小镇展示区主体建筑飘逸而通透的建筑形式，其结构采用了空间桁架梁式的钢结构形式。主要结构构件采用了创新式的超细斜撑，截面尺寸控制在22cm以内的极限尺寸。超细斜撑将屋面和楼面连成一个整体来受力，将整个层高作为一个虚拟的巨梁（楼层桁架），从而实现了约21m的前端悬挑和26m的大跨度，使得最大的楼面梁高仅为900mm，最大的屋面梁仅为400mm，形成开阔无柱的室内空间。空间视野所及之处，均为全玻璃结构幕墙系统，使室内空间完全融入周遭的景观之中。建筑实体部分的外表皮采用深灰色的帝王黑石材。由于建筑大量外表面为室外吊顶面，幕墙计算中将吊顶石材的厚度减到8mm，实现建筑全石材幕墙干挂，形成建筑“顽石”般的形态。
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (9)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (10)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (11)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (12)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (13)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (14)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (15)
▲浙江保利慈溪湾底-精修 (16)
慈溪保利湾底文化小镇项目(总指标） | ||||||
住宅和商业用地 | 数值 | 单位 | 备注 | |||
用地面积 | 85657.00 | ㎡ | ||||
其中 | 住宅用地 | 51394.20 | ㎡ | 60% | ||
商业用地 | 34262.80 | ㎡ | 40% | |||
总建筑面积 | 188068.38 | ㎡ | ||||
其中 | 地上建筑面积 | 126504.12 | ㎡ | |||
其中 | 住宅 | 91681.88 | ㎡ | 包含装配式建筑奖励建筑面积 | ||
商业 | 33875.31 | ㎡ | ||||
其中 | 商业街 | 14262.80 | ㎡ | 其中自持7131.4㎡、可售7131.4㎡ | ||
自持商业 | 9499.44 | ㎡ | ||||
自持办公 | 4803.61 | ㎡ | ||||
自持博物馆 | 5309.46 | ㎡ | ||||
配套 | 946.93 | ㎡ | ||||
其中 | 物业管理用房 | 388.32 | ㎡ | 地上总建筑面积千分之三 | ||
社区用房 | 269.20 | ㎡ | ||||
养老服务用房 | 224.39 | ㎡ | 套内面积186.53㎡ | |||
消防控制室 | 65.02 | ㎡ | ||||
地下建筑面积 | 61564.26 | ㎡ | ||||
其中 | 沿街商业 | 433.52 | ㎡ | |||
社区用房 | 331.29 | ㎡ | ||||
物业经营用房 | 513.49 | ㎡ | 地上总建筑面积千分之四 | |||
机动车库面积 | 43236.07 | ㎡ | ||||
非机动车库面积 | 1552.53 | ㎡ | 地下单车位1.8㎡/辆、地上1.5㎡/辆 | |||
地下室建筑面积 | 15497.36 | ㎡ | ||||
总计容建筑面积 | 126772.36 | ㎡ | ||||
装配式建筑奖励建筑面积（地上不计容） | 1160.10 | ㎡ | ||||
综合容积率 | 1.48 | |||||
其中 | 住宅地块容积率 | 1.80 | ||||
商业地块容积率 | 1.0 | |||||
占地面积 | 29919.68 | ㎡ | ≤29979.95 | |||
建筑密度 | 34.9% | ≤35% | ||||
总户数 | 756 | 户 | ||||
总人数 | 2420 | 人 | 每户3.2人 | |||
绿地面积 | 25697.10 | ㎡ | ||||
绿地率 | 30.0% | |||||
机动车停车 | 1359 | 辆 | ||||
其中 | 地上停车 | 1089 | 辆 | |||
地下停车 | 860 | 辆 | ||||
相关推荐
首页
项目
搜索
品牌
我的
