世界人居

项目简介

      项目用地位于重庆市永川区，北侧为居住用地，东侧紧临和畅大道，南侧为子庄小学，西侧为枫叶国际学校。配套齐全，环境优美，教育资源优良，地理位置优越。

       用地面积及性质：总用地面积74406平方米；R2二类居住用地；其中一期用地面积：68646平方米，二期用地面积：5760平方米，总计容建筑面积≤171133.00平方米，其中一期计容建筑面积≤151793.14平方米，二期计容建筑面积≤19339.86平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；

       建设功能：住宅、商业及居住区配套服务设施。

       拟建规模：项目总建筑面积：233973.42㎡，其中一期地上建筑面积：155062.80㎡，二期地上建筑面积：19928.12㎡，一期地下建筑面积：55612.60㎡，二期地下建筑面积：3369.90㎡；总住宅户数1598户,其中一期住宅户数1424户，二期住宅户数174户；总计容建筑面积：171133.00㎡；其中一期计容建筑面积：151793.14㎡，二期计容建筑面积：19339.86㎡；项目一期：1#、2#、4#-24#（住宅），25#、28#、30#（商业）、31#（商业），29#（门卫），二期：3#（住宅），26#、27#（商业）。

▲图1 规划总平面图

▲图2 日景鸟瞰图

▲图3 公共配套分布图

▲图4 交通流线分析图 

▲图5 景观分析

▲图6 社区管理

▲图7 夜景鸟瞰图

▲图8 沿街透视

▲图9 高层立面图

▲图10 洋房立面图

▲图11 售楼处小鸟瞰

设计说明

1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。

（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。

（2）坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创造理想的人居环境，打造高尚住宅小区。本项目有着强烈的设计倾向性，中式传统的强烈个性标示着其核心价值--一种近于诗意的旧时生活形态。在设计中在各个方面不断被提及、强化。

（3）加强规划区内公建设施配套，突出规划的可实施性。

（4）充分利用山地地形的自然形态，顺应等高线布置建筑，并使其错落有致，空间序列丰富变化，使建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑节能。在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了现代功能需求和流线，以符合现代人行为习惯的室内空间实现舒适的日常需求。其内在的空间布置，以室内外穿插交融的方式实现回归自然和野趣的生态化特征，延用地周边丰富的景观资源，实现内部连通，综合体现了中式文化的优势，建成茹古涵今、可游可行的中式宅院。

（5）该项目钢筋混凝土的结构穿戴着金属质感屋面、玻璃落地窗、管式滴水，同时结合稳重的石材。它们以相同的体肤，不同的妆黛，眉目传情、顾盼生姿地构成了建筑的内外界面。无言地表达着不得不立足当下而对传统的眷恋。

（6）综合考虑环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、建筑节能、安保等因素。

2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率。

经济技术指标

建设用地面积：74406.00平方米

总建筑面积：233973.42平方米

其中：其中架空层3512.73㎡，文化活动室老年活动中心345.19

建筑高度≤100M

停车位≥1718

主要技术创新点

       因地制宜进行生活区规划设计，考虑到与周边的协调发展，优势互补，建设良好的环境社区，为居民创造一个独特的生态居住环境。通过建筑的整体空间环境规划，塑造简约，高效的建筑单体，力求通过合理的功能分区及空间塑造，提高建筑单体形态的完整性，充分展地块的潜 力，与周围的自然环境相呼应。

       单体布置采取和道路平行或垂直的方式。单体建筑形成相互关系为平行或垂直的良好理性逻辑关系，同时和城市道路形成一致关系，使得城市景观、城市空间和小区空间、景观相互渗透。整个小区分成多个台地组团，每个组团都和外部的小区道路和边界形成良好的关系，同时和小区内部其他组团一起，形成一个相互协调，环境优美，整体性强，节奏和韵律明显的高品质社区。

       主路到组团，在景观上分别处理为主路景观轴，组团景观带，单体景观节点，这样一个景观的过渡，使住户在归家的过程中经历一个逐渐放松的心理体验。产生一种“城市桃花源”的独特家境，并且使景观面达到均好。