项目详情
一、 项目概况
项目用地位于北二环南,体育大街西,丰收路北。规划总用地16.31公顷,其中居住用地6.22公顷,容积率≤2.0,中小学用地3.789公顷(容积率≤0.9),社会福利用地0.7586公顷(容积率≤1.5),文化用地0.5016公顷(容积率≤1.5),道路及绿化用地5.02公顷,代征代拆预留体育用地0.0238公顷。总建筑面积20.75万平方米,其中计容面积16.25万平方米,各项指标均满足规划条件要求。
二、 规划背景
本项目于2022年1月7日列入立体园林建筑示范工程试点项目,响应市委市政府提出的“二环内做减法”,还空间于城市,还绿地于人民,还公共服务配套于社会的要求,以“立体园林建筑”为设计切入点,引入“垂直森林”和“花园城市”理念,打造花园宜居典范。
三、 规划设计
居住地块采用“一核双轴多庭院”的规划布局,结合城市开敞空间打造社区“微”公园,柔化社区边界,营造街区氛围。项目由13栋商品住宅、1栋九班幼儿园及1栋保障房组成,塑造“成组成团、错落有致”的规划形态,构建优雅的城市天际线。
中小学为九年一贯制学校,包含24班初中及24班小学,各项指标均满足规划条件要求。社会福利用地及文化用地位于北盘街西侧,统一规划,合理布局,空间共享,各项指标均满足规划条件要求。
六栋住宅及幼儿园为装配式建筑,中小学教学楼为被动式建筑,满足相关条件要求。
四、 交通组织
合理组织交通流线,避免相互干扰。居住用地在石纺路、丰北路、丰收路及西侧规划路分别设置出入口,地下车库出入口临近主入口设置,南北区地下车库通过地下通道连通,配建地下车位986辆, 100%预留充电设施安装条件,满足条件要求。非机动车结合小区入口就近停放,方便管理和使用。内部道路考虑无障碍设计并满足消防要求。
幼儿园出入口位于西侧规划路,门前设置等候区。中小学出入口分别设置于石纺路北侧及东侧规划路,沿北二环和石纺路设置社会公共停车场两处,停车位共100辆,满足条件要求。 社会福利用地及文化用地结合场地布置社会公共停车位各50辆,满足条件要求。
五、 建筑设计
本项目结合立体园林理念,创新性的设置错位双层挑高客厅与空中庭院相结合,营造丰富的空中花园及视觉效果,避免上下层住户之间的视线影响,优化采光和种植条件。
建筑采用流畅的立体线条,塑造时尚艺术感的建筑立面,结合底层架空、空中花园和顶部收分打造层次鲜明的立面形象,形成丰富的天际线和第五立面。建筑采用铝单板、仿石立体饰面及LOW-E玻璃等高品质材料,将建筑的流畅挺拔和熠熠生辉表现的淋漓尽致。
中小学设计采用庭院组合的方式,布局合理,满足现代教学需求,营造浓厚的书院文化氛围。社会福利用地及文化用地建筑以水平线条为设计元素,通过出挑和局部退台的造型处理,与住区风格相融合。
六、 景观设计
小区景观利用底层架空布置运动、儿童、阅读等主题空间,同时营造疏朗通透的近地景观,与城市景观空间相融合。院内设置环形健康步道和运动场地,串联公共活动空间。集中绿地面积及绿化率满足规划条件要求。
七、 绿色生态设计
本项目为绿建一星,采用太阳能热水系统,满足“海绵城市”设计要求,打造生态宜人的绿色智慧社区。
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