世界人居

设计说明

西安临潼国家旅游休闲度假区发展总体策划及概念性规划设计项目坐落于西安市临潼区，总规划设计范围16.65平方公里。规划设计需要解决两个问题：第一是度假区二期的建设发展方向和招商前景存疑，即吸引力产品做什么，如何通过招商和引导的方式持续度假区的二期建设和发展；第二是文保范围确定后，位于秦东陵保护区之上的乡村片区如何发展。

规划结合项目地的地理区位、经济、旅游市场的优势，挖掘梳理周边及内部有价值的自然和人文资源，着重将大西安背景下底蕴厚重的历史文化放大延伸，并结合关中民俗生活方式特点与当地石榴、柿子等重要产业，以休闲度假旅游目的地为目标，将项目主题定位于“西安临潼国家级旅游度假区”，通过文化的传承、演绎、植入、创新四个应用阶段，打造大秦文化、盛唐文化、现代文化系列项目，实现文化旅游、文化休闲度假、文化创意产业大发展。

本次规划设计将项目地分为四个片区组团进行重点项目策划与布局，分别为骊山艺术小镇片区、绿色星球片区、砖窑文化创意片区、美丽乡村片区。其中，骊山艺术小镇片区集以演艺业态为核心，形成休闲、娱乐、文化展示、餐饮等功能为一体的艺术小镇；绿色星球片区将包括湿地公园、绿色星球、生态建筑的大功能组团，构建室内外结合、四季享受的生态体验项目；砖窑文化创意片区将结合现状规划较大、弃状况不严重且周边环境良好的窑洞进行形象重塑造与环境重打造。美丽乡村片区将结合现状的乡村产业与环境条件，对其乡村风貌与可延伸打造的产业进行二次包装，赋予秦东陵历史文化的元素、营造乡村旅游氛围。

项目自我评价

项目位于历史文化旅游开发成熟的西安市临潼区，无论是项目地周边或内部都存有丰富的历史文化资源，如秦始皇陵、华清池等，一方面这对本次项目规划设计的创新增加了难度，另一方面则为挖掘项目中的规划设计亮点给予了前提基础，促使在规划设计中将当地历史文化与当下生活方式进行碰撞，诞生出新的产业表达与娱乐体验方式。

项目经济技术指标

总体规划用地指标：

居住用地：226.41hm²，占城市建设用地比例30.55%

公共管理与公共服务设施用地：18.48hm²，占城市建设用地比例2.49%

商业服务业设施用地：164.11hm²，占城市建设用地比例22.14%

道路与交通设施用地：147.71hm²，占城市建设用地比例19.93%

公用设施用地：2.06hm²，占城市建设用地比例0.28%

绿地与广场用地：182.37hm²，占城市建设用地比例24.61%

城市建设用地：741.14hm²，占城市建设用地比例100%

村庄建设用地：64.25hm²，占城乡建设用地比例3.81%

区域交通设施用地：9.02hm²，占城乡建设用地比例0.54%

特殊用地：61.13hm²，占城乡建设用地比例3.63%

非建设用地：809.02hm²，占城乡建设用地比例48.03%

城乡用地：1684.56hm²，占城乡建设用地比例100%