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       国家统计局今日（3月15日）公布的《2023年1-2月份全国房地产开发和销售情况》显示，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，房地产在整个经济当中，上下游行业对整个经济增长的影响较大。今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

  房地产开发投资降幅收窄

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

  易居研究院研究总监严跃进对中房网表示，房地产开发投资数据明显处于改善状态，当前总体朝着优化角度进行。他认为有两方面原因，即金融16条政策持续释放效应，以及年初以来购房市场活跃度明显增加。该指标总体上脱离了最大危险区，后续还需要继续给予政策保障。

  数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

  另外，从到位资金情况来看，1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

  商品房销售增速处于“由负转正”边缘

  商品房销售方面，降幅明显收窄。

  根据国家统计局数据，1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。在严跃进看来，销售指标改善情况非常好，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。

  另外值得注意提，库存已经连续4个月出现上升势头。截至2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积为32699万平方米，增长15.5%。

  库存的连续攀升，势必会给房地产去库存工作造成一定压力。可喜的是，3月份楼市行情继续转暖，购房信心在进一步增强。根据易居研究院最新发布的3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交情况显示，当前新房交易数据保持拉升态势，释放了积极的信号。从推算看，3月份继续攀升的可能性很大。

  易居研究院分析认为，2023年抓好住房消费工作是重点。因此当前各地要在购房政策放松方面持续做好保障。从3月份各地反馈的情况看，一些购房者希望降低购房成本，对于政策进一步放松依然有所期待。各地要充分认识到住房交易活跃的重要性，要在既有的基础上，巩固住房消费政策，进一步促进市场交易需求的释放。