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奥雅股份李宝章董事长演讲

在当前快速发展的城市化进程中，如何实现城市更新与运营的有效结合，已成为我国城市发展面临的重要课题。在这方面，奥雅股份董事长李宝章强调了项目运营的重要性，他认为，城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是城市功能的提升和城市价值的再创造。本次分享以洛阳洛邑古城项目为例，提出为城市运营而构建的城市更新工作框架，包括价值导向、工作内涵和工作方法。核心是经邦济世，即按照“经济”规律去做城市更新，以人本务实的态度，坚持在“把事做成”的同时把设计做好。

首先，价值导向方面，我们要回归人本与诗意的家园，追求古城历史文化传承、地域彰显的城市发展价值。洛阳洛邑古城项目在更新过程中，始终秉持这一理念，充分挖掘和传承古城的历史文化，将古城的历史文脉与现代城市发展相结合，形成具有地域特色的城市风貌。在这个过程中，我们注重古城的历史文化保护与传承，强调人与自然的和谐共生，努力打造宜居、宜业、宜游的城市环境。

其次，在工作内容方面，我们采用从局部到整体的开发次序，从古城物理空间设计到场景营造、再到古城全域空间资源与文化价值的发掘。在洛阳洛邑古城项目中，我们首先对古城的物理空间进行规划设计，注重古城格局的保持和优化，提高古城的通达性和开放性。接着，我们着手场景营造，通过打造特色商业街区、文化展示区等，为古城注入新的活力。最后，我们深入挖掘古城全域空间资源与文化价值，将古城的历史文化与现代产业相结合，推动古城的可持续发展。

最后，在方法论方面，我们以“总策划顾问与城市总景观师”的角色，为项目立项、策划、规划、设计实施与招商运营，提供多专业与全流程的咨询服务。在洛阳洛邑古城项目中，我们充分发挥了这一角色的作用，为项目的顺利推进提供了有力保障。同时，我们还持续跟踪研究城市未来的发展需求，并做出专业的建议与回应，为城市的持续发展提供支持。

李宝章董事长指出，城市更新项目的成功与否，很大程度上取决于项目运营的成效。一个好的城市更新项目，应该能够在提升城市形象和功能的同时，实现经济、社会和环境的可持续发展。洛阳洛邑古城项目的实践证明了这一点，它不仅成功地保护和传承了古城的历史文化，还通过有效的运营管理，提升了城市的整体价值。

总之，本次分享的洛阳洛邑古城项目，通过为城市运营而构建的城市更新工作框架，实现了古城历史文化传承与现代城市发展的有机结合。这一实践为我国其他城市的更新提供了有益借鉴，也为城市运营与城市更新领域的研究提供了新的思路。在未来的城市发展中，我们应该继续坚持以人为本，秉持经邦济世的理念，为构建更加美好的城市家园而努力。