世界人居

中房报记者 苗野 北京报道

伟星置业走进了全国房企拿地排行榜。

克而瑞统计数据显示，今年1~6月，伟星置业以224.8亿元位居2022年上半年新增货值排行榜第15名，以99.3亿元新增土地价值排名第18位。

说起“伟星”，很多人并不陌生。母公司伟星集团靠纽扣起家，“三间古庙、七个工人、九台机器”的艰苦创业故事在浙江台州临海一带广为流传，后来的伟星水管也是家喻户晓。

但在地产圈，伟星置业并没有多大名气。

7月18日，安徽伟星置业新增对外投资，注册资本5000万元成立南京伟星置业有限公司，系南京软件谷G43地块开发公司。6天前，安徽伟星置业以起始价21.2亿元竞得南京市雨花台区软件谷中心地块，占地面积28246.32平方米，楼面地价每平方米21444元。

这是时隔两年，伟星置业在南京落下第二子；在安徽，伟星置业拿地势头也不减。机构数据显示，今年上半年伟星置业在安徽拿地金额达66.56亿元，拿地面积超过45万平方米，相较去年同期上涨46%。

“我们不会因为市场形势很好，就去盲目扩张，也不会因为市场形势不好，就轻易退缩。”这是伟星内部共同的认知，既不通过杠杆拿地做开发，也不通过杠杆进行项目周转。

相比民营房企几乎集体从拿地名单上消失，伟星置业算是出了些小风头，背靠伟星股份和伟星新材两大上市公司，它在土地市场上的活跃引发了市场对其资金持续性的关注。

“伟星不接受采访。”当中国房地产报记者向伟星置业提出采访需求了解公司相关发展时，被婉拒。

66亿元砸向安徽

2022年上半年，伟星置业成了安徽土地拍卖市场上常客。

6月28日，合肥高新区GX202209号地块被伟星置业以总价约9亿元、楼面价每平方米9813元，溢价率14.6%竞得，这是伟星置业首次进入合肥高新区，或将成为其在合肥的第15个楼盘。

在合肥二轮土地拍卖中，占地83亩的GX202209号商住混合用地成为当天热点地块，最终成交于“竞品质”阶段，伟星置业鏖战龙湖、华地、新华、徽创、邦泰等房企最终胜出。该地块要求商住比例3:7，容积率2.4，且需配建一所幼儿园和15%保障性租赁住房，住宅毛坯限价为每平方米24806元。

“安徽是伟星置业主战场，是必争之地。合肥高新区这块地的未来房价将突破3万元/平方米，缓解高新区房荒压力的同时也是对伟星置业利润率的挑战。”安徽某房地产内部人士说，伟星置业自进入合肥后，发展非常迅速，疯狂砸钱拿地，传闻其未来将总部从芜湖搬到合肥。

6月24日，合肥肥东县FD202206号地块也被伟星置业以总价8.327亿元揽入怀中，单价每亩800万元，居住楼面价每平方米为5454元。7月22日，该地块规划出炉，项目拟新建22栋住宅，共约1660户。

6月15日，伟星置业以7.1亿元竞得芜湖城东2217号地块，楼面地价每平方米7437元。

更早之前的合肥首轮集中供地，伟星置业以每亩1140万元竞得瑶海区YH202202号地块，总价11.8亿元，溢价率10.68%。

安徽芜湖和台州临海是伟星置业两个主战场，尤其是芜湖，由于伟星置业项目太多，而被戏称为“伟星市”；也曾创下53天27亿元勐夺芜湖3宗地的纪录。

“伟星拿地擅长大幅跳价，拿地预算相对较高，但部分意向地块溢价率都很高，此前在临海拿地最高溢价率超过80%，飙高的土地溢价率背后是伟星的规模渴望，以市场上的土地成交价代入测算很可能就是亏损结果。”前述安徽某房地产内部人士表示。

钱从哪里来？

除了在安徽几乎每场土地拍卖都可见伟星置业身影外，它也将目光瞄向了头部城市。

2022年年初，以总价21.76亿元、溢价率14.77%摘得宁波鄞州区YZ08-02-a8地块，这是伟星置业首进宁波。

同样在杭州，去年12月21日，当伟星置业以46.75亿元竞得申花08号地块时，多名代表在休息区振臂高唿：“圆满了！圆满了！”因为这是当天所有地块中，伟星置业最想拿的。

杭州人都知道文三路上有一座伟星大厦，但在杭州地产圈伟星置业还是一个“新面孔”，尽管频繁现身杭州土地市场，多年都未曾拿到地；在今年杭州的集中供地中，伟星置业也报名了4宗地块，最终都失之交臂。

对此，伟星置业认为，能拿到地最好，拿不到就再看下次机会。

公开数据显示，2022年上半年，伟星置业在安徽销售额为92.32亿元，仅次于碧桂园的95.48亿元，这一数据远超龙湖、招商蛇口等规模房企。拿出该销售额的2/3砸向土地市场，业内慨叹其“跑马圈地的野心不亚于头部房企”。

在市场人士看来，同属于伟星集团的伟星新材和伟星股份两大“金主”或许是伟星置业敢于逆势扩张的仰仗。

7月12日，伟星新材公告称公司股东伟星集团、临海彗星分别质押其2905万股、1850万股，质权人为中国农业银行临海支行。对于资金用途，双方表示用于“经营”。截至公告日，伟星集团已累计质押伟星新材约2.27亿股，占其所持股份比例为37.64%；临海彗星已累计质押伟星新材约1.005亿股，占其所持股份比例为38.24%。

企查查信息显示，伟星集团质押伟星新材股权数十次，且不乏解押再质押，质押用途均描述为经营或贷款。

不止伟星新材，截至2021年底，伟星集团也质押了伟星股份1.28亿股，占公司总股本的16.5%，用途为“融资”。

也引发媒体“两家上市公司成为伟星集团‘取款机’”的质疑。

公开资料显示，去年底，伟星置业将合肥国伟置业价值1亿元股权数额出质予浙商银行合肥分行；9月还将合肥伟星星资置业价值1亿元股权数额出质予广发银行合肥分行。

某券商分析师认为，股权质押是常见的融资方式，短期质押可以增强公司资金流动性，长期质押说明企业存在债务问题，质押比例越高面临困境越大，未及时补仓会发生强制平仓风险。此前，佳源国际就疑似质押股份融资被强制平仓。

“房地产企业一度是被股东质押股权进行融资的主要标的，但股价下跌导致的追加质押，以及屡屡出现的股权遭冻结案例值得引起对上市公司控制权风险的重视。”某房企内部人士表示，最新的如融创正在协商质押增信标的公司股权被冻结的解决方案，中南建设大股东所持股份质押率已经增至81%，也有风险。

伟星置业活跃也引发了监管的关注。6月21日，伟星置业全资子公司合肥星煌置业未取得《建设工程规划许可证》进行建设案，被肥西县城市管理行政执法局处以153398.42元罚款。

除这一纸行政处罚外，此前两个月伟星置业4次被列为“被执行人”，执行法院为安徽芜湖市镜湖区人民法院。6月2日，伟星置业接连两次被列为“被执行人”，执行标的分别为32.67万元、32.41万元。5月17日、18日，伟星置业也分别被列为“被执行人”，执行标的分别为16430元和7000元。

尽管房企拿地热情被抑制，但各家房企投资条线压力尤在，在融资受限和拿地诉求双重作用下，房企也只能承担风险寻找机会。

原标题：新增100亿元土地 安徽伟星置业底气解密