逾八成房企未及格,销售罕见负增长,楼市神话已成往事?

2022-01-12阅读:2034发布:世界人居来源:中国新闻网

2018年,头部房企万科提出“活下去”的口号,还被认为是好学生的杞人忧天。却没想到,谨慎派的“一家之言”,竟成为了全行业的“集体焦虑”。

逾8成典型房企未完成全年目标的2021,“活下去”成为了房地产行业的主要命题。

目标落空,头部房企纷纷折戟

房地产数据平台克而瑞发布的数据显示,2021年百强房企目标完成率远不及历史同期,披露年度业绩目标的规模房企中,逾8成未完成目标。

这一年,从土地端的集中供地、融资端的三道红线,到房贷端的大举收紧,调控裹挟着行业蹒跚前行。对于房企而言,销售困难、回款困难、利润下滑,乃至债务违约、资金链断裂、裁员降薪,都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。

据中指研究院统计,从公布销售目标的32家典型房地产企业看,恒大以仅61.5%的完成率垫底。风雨飘摇之前,恒大在2020年还交出了以108.3%超额完成目标的成绩单。首创置业排名倒数第二,仅完成800亿元目标的68.3%。

全年销售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的表现也不甚理想,目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%,均未达标,且在32家房企中处于中后部位置。

图片来源:中指研究院

连续多年未披露销售目标的万科,在2021年罕见立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年销售业绩超出12%,但最终仅完成78.5%,直接将尚未在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿行列。

11月,网上流传一份万科内部的倡议书,曾高喊“活下去”的万科再度倡议“节衣缩食”,打造“战时氛围”。

但这次,万科不再是“一个人”了。12月,旭辉控股集团CEO、执行董事林峰也发文表示:“地产已经进入青铜时代,是一个冰河期与寒武纪,要做好漫长冬天的准备。”

腰部走强,中小房企杀入修罗场

大批企业“重回青铜”令人唏嘘,也让完成销售目标的房企更加引人关注。

32家房企中,仅有6家房企完成销售目标,分别是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地,都是体量较大的腰部房企。其中,绿城中国、滨江集团与大发地产更是“提前交卷”,于11月份便完成全年目标。

公告显示,2021年绿城实现销售额超3509亿元,同比增长约21%。滨江集团2021全年累计销售金额1691亿元,同比增长24%,二者目标完成率分别达113.2%和112.8%。

这两位表现亮眼的“优等生”,最大的共同点便是都属于浙系房企。从二者2021年的项目来看不难发现,以杭州为重点的布局策略是两家房企销售业绩逆势上扬的关键。

热火朝天的杭州楼市在这一年依然走出了独立行情:新房成交量近19万套,创近5年新高;全年销售额超6200亿元,一举刷新了2020年4500亿元的记录。

大发地产则是完成销售目标的房企中唯一目标未过千亿的。未进入“千亿俱乐部”的剩下5家房企分别为弘阳地产、银城国际、花样年、当代置业、首创置业。这5个“难兄难弟”不仅目标完成率未达到行业均值,还包含2家暴雷企业,即花样年和当代置业。

规模与资金、盈利与负债,似乎已成为中小房企头上的紧箍咒。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,研究后疫情时代下的市场新机会,是中小房企谋求生存的重要逻辑。

进入负增长时代,房企还能做什么?

以上种种无不证明着,房地产行业正在面临大洗牌。曾经“碧万恒”三强格局随着融创的加入和恒大的掉队被打破,三强的门槛也在逐步降低。

中指研究院数据显示,2021年碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三,合计19767亿元。相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元,缩水明显。

“领头羊”的乏力也让行业大盘的变天成为意料之中。

据克而瑞发布于12月31日的年度销售排行榜,以操盘口径统计,百强房企2021年全年销售额总计11.08万亿元,同比降低3.5%。百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元,同比负增长6%。

房地产业上一次出现明显下行走势,还要回溯到2008年。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产行业已告别“白金时代”,进入“零增长时代”。

好在监管层并没有对房地产业发展陷入不利局面视而不见,自2021年9月以来屡屡释放纠偏信号。从中央经济工作会议均提出的“更好满足购房者的合理住房需求”“促进房地产业良性循环”,到官方重提“房地产是支柱产业”,无疑是给心灰意冷的行业注入强心剂。

这也使得往年是楼市传统冬歇期的岁末年初,依然有多地从放松预售资金监管、人才购房补贴、出台“限跌令”等方面出手不断,各大开发商促销推货动作频频。

仿佛都在昭示着,2022年的楼市依然不会平凡。

登录后发布评论

评论

 是否匿名评价

全部评论0

相关文章

李克强总理10年记者会,6次被问及房地产
李克强表示,刚才你说到地方财政收入遇到新的困难,我们注意到了,所以今年中央对地方的转移支付增幅是多年来少有的,增长18%,总规模达到9.8万亿元。退税主要是中央财政掏腰包,当然地方政府也得“凑份子”。我们退税的钱是直达企业,考虑到基层的困难,我们对基层的转移支付补助资金是直达市县以下基层。我们的地方政府要当“铁公鸡”,不该花的钱一分钱也不能花,该给市场主体的钱一分都不能少,多一分那是添光彩。
人居要闻 0评论2022-03-15
TOP50房企上半年销售同比实现正增长 15家目标完成率已超50%
截至7月13日,TOP50房企中大部分已经公布了上半年未经审核经营数据。整体来看,房地产市场运行平稳,部分城市市场表现可圈可点,五十强房企上半年销售额普遍增长,平均增速约为40%。
世界人居 0评论2021-08-18
全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
世界人居 0评论2021-10-25
住建部:要求切实稳定房地产市场
近日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。
世界人居 0评论2021-08-11
  • 回顶部

  • 分享

  • 评价

    0
  • 点赞

    0

咨询

咨询

在线客服

工作日:9:00-18:00

电话客服:01086463506

工作日:9:00-18:00

官方交流群:708885475

立即联系

您还没有登录哦~

登录

注册

排行榜