世界人居

▲6号楼立面图

项目简介

万国家园位于北京市通州核心区，玉桥西路和艺苑东街交汇处东北角。区位优势突出，三大商圈聚合，五大公园环绕，紧邻新市政府，六横三纵四枢纽，四维立体路网，通达全北京。项目集绿色科技住宅、精品商业、艺术博物馆等多业态功能为一体的绿色生态居住社区。

项目的建筑风格以运河文化为底蕴，采用高端住宅常用的新古典主义风格，经典三段式设计，在西方经典中窥见东方神韵，为首都城市精英量身定制绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园。

万国家园包含高层建筑，多层建筑；从功能上包含住宅，底商，办公，配套公建；住宅部分朝向全部为南向，以保证各居室最好的朝向。通过使用规划设计、建筑设计、景观设计等手段将个空间整合为一个有机的整体，并利用道路及景观结合开发时序将其分割开来，形成相对独立有紧密结合的整体。营造一个宜居的、充满活力的高品质社区。

▲局部夜景效果图

▲立面细节图

▲立面效果图

设计说明

万国家园为住宅、办公、商业开发项目，坚持“以人为本、环保节能”的原则。在规划设计中，以满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性和归属感以及开放社区的概念，小区东侧不设置围墙，形成统一的整体；办公商业区则力求体现出活跃、时尚的建筑环境氛围，力求营造出具有文化气息和积极向上的人文环境，引领消费者创造新的生活方式。针对基地的地域文脉、地理特征和现状条件进行规划设计，形成具有独特街区肌理的规划格局，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。坚持经济适用原则，在控制成本的前提下，要充分考虑耐久性和舒适性， 体现高品质。产品功能属性具有多元化的特征，尽量具有弹性、可发展性，从衣、食、住、行、娱乐、休闲等全方位满足居住，办公要求。

居住区内部结合景观道路组织步行交通系统，形成人车分流的高品质居住环境，保证居民轻松安逸的户外生活的同时也保证了交通流线的通达便利。

住宅部分采用户型方正，动静分区，洁污分区的设计手法。在最大满足人体工程学的基础上，力求多一寸嫌宽，少一寸嫌窄的理念，来达到户型的紧凑，减少空间的浪费，满足人们日常生活的需求。

商业及办公部分采用商业街的模式有机联系办公楼和住宅楼。办公楼设置于西北角，下面设置二层底商，与商业街连成一个整体，形成一个连续的完整的城市建筑展示界面。在办公楼东南侧设置小区出入口，形成一条充满活力的商业内街。打造既有面对城市的沿街商业，又有服务本区的内部商业街相结合的多功能多层次商业氛围；对外，办公楼力求在立面造型上与周边街景相呼应，打造统一的城市街景。

▲鸟瞰图

▲人视图 

▲人视图 (2)

主要技术创新点

万国家园项目将打造成一个绿色建筑设计三星标识、运营标识的绿色建筑群，按照国际建筑协会的WELL健康建筑标准从空气、水、营养、照明、健康、舒适和心理等七大体系，全维度呵护优质生命状态，全方位打造健康社区。

技术创新的核心是从整体规划上将科技与智能渗透到生活内层，将未来生活方式提前兑现。

以取暖制冷的独特解决方式+空气质量的独特解决方式+能耗运行费用降低的独特解决方式为核心，涵盖外遮阳系统、天棚辐射系统、全置换新风系统、地源热泵系统、隔声降噪系统、高性能外窗及LOW-E玻璃系统、外墙保温系统、同层排水系统、智能化系统，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，塑造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的健康舒适居住环境。

采用BIM技术，应用于工程设计建造管理，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行数据共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

▲售楼处人视图

▲洋房立面图

经济技术指标

项目建设总用地规模42873平方米

总建设用地规模35998.229平方米

腾退道路用地规模5039.097平方米

腾退绿化用地规模1835.674平方米

总建筑面积216714.75平方米

地上建筑面积151193.00平方米

总户数773户

容积率：4.2

限高：80m

建筑密度≤30%

绿地率≥30%

住宅部分停车数928辆；配套商业及办公停车数 344 辆。

▲总鸟瞰图

▲总平面图