世界人居

▲总平面图

项目简介

王庄缤纷城项目位于天津市北辰区天穆镇，处北辰区西南部，东至辰永东路，西至辰永路，南至龙门道，北至龙岩道，项目东侧紧邻北运河，生态环境良好。距地铁1号线刘园站车程距离约2km，距中环快速路约1.5km，距外环线约3km，可便捷通往市区；距天津站约12km，距天津西站约8km，距天津滨海国际机场约27km，可快速到达京津塘、京蓟等多条高速，对外通达性良好。

区域周边规划生活配套齐全，项目地处北辰区大运河板块，东邻京杭运河北运河河段——京津冀入津门户第一站，是连接京津冀的重要走廊和展示天津形象的重要门户。该地块将成为北辰区交通便捷、商业繁荣、环境优美、充满活力的新中心，形成具有天津文脉、运河文化、现代生活的城市形象，未来也将成为该片区及周边居民主要的休闲聚集地。

中国的大运河是人类文明史上开凿最早、里程最长、工程最大的人工河流，是一条承载着中华民族密集文化基因的大动脉。天津把大运河的保护传承利用作为本分之责、应尽之义，在整体谋划、统筹推进、点线结合中，重新擦亮中国大运河这张“世界文化名片”。北辰王庄绿地缤纷商业项目的设计目标是北辰区北运河边具辨识度的、能提供多样空间的城市综合体，着重于人们的生活、工作、购物与娱乐。项目涵盖了大型购物中心、商业街、酒店等业态，建成后将成为区域重要的城市生活目的地，吸引各年龄层的人们到来。

▲1层平面图

▲2层平面图

▲3层平面图

▲4层平面图

▲5层平面图

▲酒店标准层平面

▲流线分析

▲设计理念

设计说明

该项目为了呼应运河景观的走势，东西向场地空间由西向东面向运河面逐渐打开，形成活动流线逐渐开敞、自由的过渡。在整个场地中，为了丰富人们的体验，我们赋予各个界面和场地不一样的主题。南侧靠近城市主干道龙门道和沿路城市绿带，我们将运河文化赋予建筑形态，打造整体大气有辨识度的城市沿街形象，延续至西侧辰永路。东侧引入和呼应特有的运河景观，整个建筑形态呈山泉跌落汇入运河之势，将城市与自然融合，不光吸纳优美景色，亦可以成为沿河别样的一道风景线。特色娱乐主题贯穿整个地块的商业内界面，结合中庭与东侧商业街，用体验式的环境消融室内外界限。北侧龙华道是该地块与北侧住宅区的衔接面，住宅的生活气息会自然渗透于此。我们将植被景观、城市家具等与商业氛围相结合，打造亲人尺度的生活主题形象。两栋塔楼向河由高至低，使沿河城市形象舒展柔和。场地主体的购物中心和商业街向四周开口引入人流，西南角为商业主广场，东南角为次入口广场，步行道围绕购物中心四周沿城市道路连接东侧商业街，相互联系、串联全区。连接城市道路的机动车开口以西侧开向辰永路为主，北侧接龙华道的开口可从酒店下客后快速进入地下车库，除此外无机动车打断商业界面，达成人车分行和商业步行体系。

▲北立面

▲东立面

▲南立面

▲西立面

▲剖面图

▲室内剖透视

主要技术创新点

天津大运河文物保护区范围内的第一个获批项目，集休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化七大主题于一体，打造家庭型一站式生活休闲购物中心。落地绿地集团缤纷城商业和铂派酒店，结合天津当地运营优化适用性设计，助力当地政府打造地标名片。设计在不同的楼层中打造出不同的主题街区，增添逛街的趣味性：以5g智慧化运营，创新消费场景，赋能实体商业，为消费者带来更加友好的购物体验，包括：智慧停车服务，智能导购，运用人脸识别技术，带来全新的购物体验。全过程的BIM设计管控，在方案论证、协同设计、性能化分析、工程量统计上提升项目的管理水平和设计品质。

▲鸟瞰图

▲室内效果1

▲室内效果2

▲效果图1

▲效果图2

▲效果图3

经济技术指标

建设用地面积：21888.7平方米；

总建筑面积：8.7万；地上建筑面积：

6.5万，其中商业4.5万，酒店2万；

地下建筑面积：2.2万；

容积率：3；建筑高度：80米；

绿地率：20%；建筑密度：50%；

客房数：360间；机动车车位：457辆