项目详情
▲规划总平面图
项目位于北京东南板块,行政区域隶属于大兴区采育镇,地处亦庄新城、北京新机场和城市副中心三大经济板块腹心之地,是连接首都机场与新机场的核心纽带,距北京行政副中心和新机场约25公里,距亦庄核心区约20公里,是北京东部发展带的重要产业基地,西北为亦庄核心区,南部是廊坊经济技术开发区和东方大学城,是京津冀城镇产业密集带的重要组成部分。
▲分期开发图
▲分析图
▲分析图1
▲分析图2
▲分析图3
▲功能分区图
▲交通分析图
▲区位图i
本项目建设用地7.7万平方米,规划总建筑面积7.94万平方米,绿化率30%,容积率仅为1.05,是区域内唯一纯商品房别墅区,规划建设包括配套幼儿园,外部洋房产品、叠拼产品,以及内部合院产品,总共612套,其中洋房144套,叠拼420套。 车位共计801个,整体人车分流式设计。让社区更加安全,安静。
社区设计风格为新中式建筑,现代典雅风格,传承“精致”和“品味”功能主力,造型简洁、庄重典雅,彰显“贵族气质”。主体采用对称三段式设计,色彩以暖色调,突出现代高雅的风范。整体空间布局享有超大楼间距,4层高的别墅最小的楼间距18米宽,让您无论居住在基层都能够享受充足的阳光,社区内90%住户大寒日日照在4小时以上,超时长日照,静享温暖阳光,
社区总体布局轴线对称,传承中国传统家族礼制,园区规划遵循中国传统儒家礼制,中轴对称、前朝后寝、左祖右社,三重空间洗礼,层层递进,由小及大,尽享尊贵的归家仪式感,从社区大门到您入户享有尊贵的五重归家礼序。
一重礼序:“迎宾院”酒店化入口前场
首先您映入您眼帘的,是咱们恢弘大气的社区门廊6.2*45m,为您营造出浓厚的归家意识感,大门结合高差设计了三步台阶,蕴含“平地升三级”的寓意,每当您回家的时候,也时刻寓意着您平步高升,继续向内走,为前庭17.6*44m社区内部四周的景观叠水,也映射“四水归堂”的布局,寓意水聚天心,四方来财。
二重礼序:“四季厅”两层通高入口大堂
这里是我们现在所在的营销中心,同时也是本案后期的商业综合物业服务楼。外观整体立面采用张大千山水画设计,山水意境,恢弘典雅,让我们在闲情漫步中时刻体验到情景的韵味。
未来内部将分两个板块进行运营。一是物业服务体系:后期项目物业管理中心所在地,为业主提供全心全意的劲管家服务;一是商业综合体:一楼设立十余席典藏商铺,用于后期运营,根据项目墅区品质理念及整体规划会部分自持部分租售,并进行统一管理,多业态运营的模式(例如:24小时全时便利店,果蔬吧,早茶馆)来满足大家的日常所需,为业主的生活便利保驾护航;
三重礼序:“芬芳苑”全龄景观花园
打造“御花园式的静谧院落”,彰显文化与诗意。其中采用“华盖设计”, 巧夺天工,极尽自然的瑰丽。将丰富的人文情怀融入其间,演绎现代府邸领地。以帝王车架的华盖为原型,将其简化,结合休闲空间欲打造“登华盖兮乘阳,聊逍遥兮播光。” 的悠闲景象,让高雅的艺术与人文回归。同时打造“御花园式院落景墙”, 采用景石、景墙、蝴蝶雕塑等组合造景,以现代手法演绎着“石井流芳”的传说,整体景观简洁而又富有画面感。
四重礼序:“幸福里”邻里中心
西侧打造有自然舒适的景观会客厅。几何形场地与规则铺装,将我们带入富有抽象与创新美的艺术世界。满足邻里运动,会客,喝茶,健身、休闲,约会等于一体的需求。多重休闲方式,或行或止,难得人间相聚欢喜。
东侧打造有全年龄活动场及儿童游乐中心,以林下趣玩为出发点,蓝天白云橡胶场地,七星瓢虫点缀,营造一处,偏度假感的儿童活动场地,肆意的奔跑,安心的嬉戏;全龄活动场地设计多样化游乐设施,同时增加自动贩卖机、婴儿车停放处等人性化设计。满足业主的不同需求。
五重礼序:“归家堂”尊贵典雅的入户大堂
单元大堂轻奢典雅,精美的大堂设计,礼遇每一位归家的业主。奢华挑高的酒店式入户,用心营造灵动空间;明亮通透的墙面质感,使视野宽阔,心情明朗,从而大大地增加了入户仪式感及归属感。入户大堂的装修设计,从天花板到墙面,再到门窗,每处细节都经过精心考量,开阔的空间门厅,彻底改变传统入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感受,从细节上为业主营造最大的舒适感。
▲合院效果图
▲景观效果图
▲日景鸟瞰
▲售楼处效果图
▲洋房北立面
▲洋房南立面
▲洋房南立面局部
▲夜景鸟瞰
▲园区分析图
建筑设计整体采用的是新中式、现代风格。遵循中国古代规模最为宏伟壮观的宫廷模板建造, 具有现代典雅风格,硬装追求大块面的材质对比关系,配合细致的趣味细节,软装注重品质,色彩沉稳中加以局部跳色处理,注重艺术化的打造,打造功能与艺术性的完美结合。
在立面设计上,采用经典的横竖穿插式虚实对比,屋顶檐口拼接,突出建筑古朴又不失婉约的气质。立面材质主要采用米黄色仿石涂料和咖色仿金属涂料,局部采用金属成品构件。
咱们的主力产品为叠拼院墅。采用经典三段式体量,结合中式起源的古典细节,营造精致奢华的气质,简洁的竖线条大框架结合丰富的线脚细节,由繁至简,精工细琢。
▲拍照模式
▲叠拼南立面
▲儿童区景观效果图
用地面积(平方米) 71097.05
建筑面积(平方米) 147964.29
容积率 1.05
计容面积(平方米) 74651.90
户数 612
地下室面积(平方米)73312.39
建筑密度 30%
住宅面积(平方米) 73940.30
绿地率 30%
机动车位数 共801个
非机动车位数 共1224个
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