世界人居

▲沿街透视图

项目简介

保利心语花园，位于西安市重点打造的浐灞新区，地处灞河西侧，毗邻国家级浐灞生态区，有着充足的城市生态景观资源。

项目西侧紧临城市南北主干道北辰路，北侧依托东西主干道欧亚大道，可便捷到达连接城市各个方向的二环快速路和连接周边地区与机场的绕城高速。

区域享有中小学，大型超市，遗址公园等配套设施及环境，实现自然田园生活与繁华城市生活的完美对接，成为宜居生活的主场。

心语花园在规划概念上采用法式的中轴布局，以中轴线为界，分为洋房区和高层区，洋房居内，享有更安静私密的空间；高层沿路，拥有更开阔的视野日照和大片的公共景观。在中轴线公共空间，采用大块的园林分割，结合花坛装饰，彰显轴线的恢弘气势，在洋房私家院落，形成一个个围合小院和入户庭院为各户独自享用，体现私密与个性。

在设计实践中，新古典主义的市场主要来自两个方面：一是城市里的中高端住宅。首先是由于新古典主义的表现手法具有更容易被认同的品质感；同时由于其采用较为繁复的装饰和线条，会增加一定的实施难度和成本；中高端住宅的开发商更容易接受新古典主义风格。二是近郊区的高舒适度住宅。人们之所以选择郊区住宅，除考虑价格外，主要是为了逃避都市的拥挤、压力和冷酷的建筑环境。郊区化、乡土化的居住环境对于追求放松与清新感受的购房者是最大的吸引。因此新古典主义风格无疑是最佳选择。而保利·心语花园就是位于西安近郊的高舒适度住宅，从位置和定位上来分析，采用新古典主义建筑风格是合理的。

▲T4平面图

▲大T2平面图

▲分区开发示意图

▲功能分区图

▲规划总平面图

▲交通分析图

▲景观分析图

▲园区分析图

设计说明

细致总图推敲

在设计之初进行了多方案的比选，通过多种设计手段大大提升了方案容积率，如：

1、 利用135m日照避让原则和对总图日照的细致严密分析；

2、 用地东南角布置办公楼，将容积率进一步提升；

3、 将洋房区地坪抬高，优化洋房日照，增加楼位提升容积率

最终将原有3.06极限容积率提升至3.45，大大的提升了货值，为定案奠定了务实的基础。

立面设计

保利·心语花园立面淋漓尽致的展现了新古典主义的特点，设计思路为以阳台、露台、空调机位等为主要构图元素，运用轴线对称韵律、秩序等设计手法形成一个稳重、大气的新古典建筑的立面。洋房上下露台错位，出挑尺度较大——2.4米，空调机位的放置等既是创作的限制因素也是有利条件。

景观设计

景观设计有三个原则，分别是1，全龄化的关怀。2，高品质社区。3，舒适的内部体验。

在这三点原则之上，将小区按照高层区，洋房区及商业街区进行了三种景观分区。高层区以阳光，舒朗，活动空间来定性，洋房区以安静，最贵，私密性进行设计，商业街区以热闹，增加商业体验为出发点。

高层区景观结构按照一轴两园五组团的模式控制，其中，一轴为南北中央轴线，两园为西入口及南入口两处主入口的景观区，五大组团指的是打造高层之间庭院景观。

在高层与多层的交界景观大轴线上设计健身跑道，儿童活动场地，成年活动场地，老年人活动场地，按照年龄层次有秩序的打造适合个区段年龄人活动休闲的室外场所，富有充足的人文关怀。

▲T4北立面

▲T4东立面

▲T4南立面

▲大T2北立面

▲大T2东立面

▲大T2南立面

主要技术创新点

一.地下室采用无梁楼盖结构系统，有效提高了地下室顶部空间，增大实际使用净高。

二.地下室局部设置采光天窗，节能的同时提高了地下室的使用舒适性。

三.竖向设计住宅区高于市政道路1.0m-1.5m，洋房区域高于高层区域1.2m-1.5m。这样设计的优势在于：

1、整体抬高小区室外地坪，减少了地库土方的开挖量，大大降低了填挖方成本；

1、在洋房区域地下室层高局部变大，可设计成机械停车位，使得总体地下室，只需修建一层就能解决规定所需的停车要求，避免了修建局部二层地下室，大大降低了建造和填挖方成本；

1、洋房区地坪高于高层区，使得洋房产品对比高层产品拥有更多的阳光日照，获得更好的视野，享有更多的资源；

1、洋房与高层分区，体现了产品差异化，资源配置等级化。在直观感受上洋房整体通过“高高在上”这一突出的差异化体验，和高层拉开档次，给消费者物有所值的尊贵体验

四.户型设计

“全生命周期”是当下住宅设计市场热销的一大概念，他抓住的是消费者在不同阶段对对住宅产品差异化的需求。对目标客户群的确具有很大的吸引力。

但在项目的实际操作和用户体验中，是否效果良好呢？以热销大盘，也是热炒“全生命周期”这一概念的万科东方传奇为例：我们得到的反馈是，由于梁位设计的合理性和改造的困难程度，让户型真正可变的用户是极少的一部分。因此我们在这次的设计中总结万科的经验，在户型可变的实际操作难度和改变之后使用的方便程度上进行了周全的考虑和设计，致力于使之成为实际可行且方便实用的产品，而不仅仅是营销的噱头。

洋房产品：

六层的典型花园洋房，设计亮点卖点十足

1、实现了真正实用有意义的户型可变；

2、6层12户，通过精心设计打造，实现层层有卖点，户户有亮点；

3、在政府严控的大环境下，实现大赠送，提升产品溢价。

高层产品立足于万科之上，我们要做到:

1、户型可变；

2、动静分区结构合理;

3、小三房的舒适性兼顾经济性。

我们要超越提升的是:

1、可变户型实际使用时的经济合理性；

2、满足套型面积要求的前提下，保证空间的舒适度和宜人居住的品质；

3、在新规范对核心筒消防的要求下，达到或接近之前楼栋公摊率的经济性并保证其居住品质。

▲典型低层日景人视

▲典型多层日景人视

▲典型高层日景人视

▲鸟瞰图

经济技术指标

项目规划用地面积14.8万平方米,

地上计容面积50.7万平方米,

总建筑面积64.6万平方米,容积率3.42.

其中住宅建筑面积41万平方米,

商业3.8万平方米,办公5.3万平方米,

配套0.23万平方米,幼儿园0.35万平方米;

地下总建筑面积13.8万平方米,

停车位5007辆,其中地上648辆,

地下4359辆,非机动车停车位5051辆