世界人居

▲规划总平面图

项目简介

本项目位于南京浦口江北新城核心区，地处七里河大街和江北大道快速路交界处。总用地面积75256.79㎡，其中包括净用地面积70065.28㎡，代征用地5191.51㎡。

本项目侧坐七里河河畔，西部与江苏警官学院隔河相望，东侧与鼓楼医院一路之隔，地块缺口处为浦口知识产权服务大厦，北侧紧邻市政绿化，南侧为待建小学。文化、医疗、安全、交通、环境一应俱全。

▲交通分析图

▲鸟瞰

▲售楼处东立面

▲售楼处南立面

▲售楼处剖面

▲售楼处远景效果图

设计说明

一、规划理念

1、定位社区客厅—社区公共交往空间。

项目思路重视多级公共交往空间的设计。社区客厅由入口广场、绿化广场以及社区用房组成，打造城市项目公开空间。

2、项目交通组织：

车位不布置在地面，项目做完全人车分流，保证组团内可达性的同时，内环为步行区域。

项目步行系统强调住户的入户体验序列：强调城市空间—社区大门—公共景观主轴—组团景观绿地—宅间绿地—入户大堂的空间体验感。

二、消防和应急车行系统

基地主要消防通道为外环路网，组团内部设置消防尽端，组团内部主要景观路满足消防应急车辆通行。

三、景观结构

中央景观绿地为小区公共活动的主要空间，形成大尺度景观空间。项目景观空间通过多层次庭院空间变化，使每个组团有不同空间特质，避免组团空间类似，增加小区内住宅识别感。

四、本项目竖向设计原则

地下车库可以利用地形设置采光井和下沉庭院，进行自然通风和采光，减少日常使用成本。

五、户型设计

小区住宅设计集中突出多样性、均好性、合理性、创新性。多样性表现为多户型、多种空间形式、多种变化的可能性。合理性表现为动静分区，食寝分区，洁污分区；厨房及卫生间设备及管线的合理设计，与每种户型面积相匹配，能结合模数定位，并具有良好的采光通风条件。厨房充分考虑地方生活习惯，做到合理安排洗涤池、炉灶与操作台，空间利用充分合理，通风排烟设施位置合理顺畅。

六、总结

舒适的居住环境、高效的全周期流程。各类标准化集约化措施以达成安全生产、节能生产的目标。设计规划注重土地节约，尊重环境。项目精神气质与江北新区的现代风貌相契合。

▲内装1

▲内装2

▲内装3

▲内装4

▲内装5

▲内装6

主要技术创新点

建筑标准化设计

本项目建筑平面采用标准化设计，从户型、平面、立面等各方面均进行统一，最大限度地提高效率，降低成本，充分发挥建筑工业化建造的优势。

从住区规划设计开始，尽量减少住宅单元户型种类，以4种标准户型拼接，组合成4种单 元形式，为后期单体标准化设计提供了必要的条件。

立面采用标准化装配式设计，确保立面形式统一。采用标准化装配式门窗，装配式栏杆 等，提高立面建筑构件的预制装配率。

相同户型住宅的层高相同，使得预制构件的量化生产更为高效，便于装配式技术的快速实施。

▲实景图1

▲实景图2

▲实景图3

▲实景图4

▲实景图5

▲实景图6

经济技术指标