世界人居

▲彩总

项目简介

南京卓越大江项目位于南京市江北新区，基地周边道路完善，2公里范围内可达地铁10号线浦口万汇城站和临江·青奥体育公园站。项目基地东侧紧邻火药洲路，西侧紧邻兴隆路、望江路，南侧紧邻横江大道。

地块总用地面积为26966.65㎡，本工程设计总建筑面积99005.39㎡，其中原地块计容面积为67416.63㎡，另装配式奖励计容面积1311.03㎡（住宅2%计容面积）。地下建筑面积29427.73㎡。包含5栋高层住宅、物管用房、商业配套、配电房、公用开关站及地下一层汽车库。

▲1#2#标准层

▲架空层平面图

▲3#4#5#标准层

▲商业平面图

设计说明

项目地块规划沿南侧横江大道放置1+25F和1+28F层2栋高层住宅，首层架空，沿基地北侧放置3栋33层看江高层住宅，中间为小区中心花园，沿东侧火药洲路放置商业配套和小区入口大厅。

总平面依据小区周边现况，合理划分功能分区，小区采用行列形式布局，提高均好性和多样性。住宅都朝东南方向布局，住宅满足日照和通风要求。

项目地块交通组织采用人车分流原则，除消防车外，其余车辆一般不进入住宅区。机动车集中在地下室停车，在小区中心绿地内部设计自由人行道路，人行道路和集中绿地相连，创造出更加一人的室外环境。住宅建多设置景观步行通道，进入各个住址单元，最大化实现人车分流。

项目地块在建筑设计上采用现代公建筑化风格。以“传承、凝练、再生、价值”为理念。截取其经典的符号，凝练建筑线条比例，通过极简的现代风格，以符号化的营造方式，建构新的设计语言，呈现出一种内敛，柔美的现代式审美意象。

▲功能分布

▲配套分布

▲高层透视图

▲高层透视图2

▲横江大道沿街透视图

主要技术创新点

一、 装配式住宅建筑

二、 首层架空层开放空间

三、 屋顶太阳能

四、 中央空调

五、 街角公园

▲横江大道沿街透视图2

▲架空层透视图

▲鸟瞰图

▲入口大厅透视图

▲社区入口透视图

经济技术指标

建设用地：26966.65㎡

总建筑面积：99005.39㎡

地上计容面积：68727.66㎡

地下室建筑面积：29427.73㎡

容积率：2.5

建筑密度：15.95%

建筑高度：100m

绿化率：35%