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绿地光谷中心城JKL地块项目

光谷中心城位于东湖高新区中部，未来光谷核心功能区，整体定位综合型服务中心，主要发展行政会展、总部经济、文化传媒、公共服务、创新与设计等功能，鲁巷商业中心则转为副中心，主要发展金融、高校商业等功能。中心城周围遍布各类产业园（光电子信息产业、生物医药工程产业、节能环保产业、高端装备制造业），原光谷商业中心未来朝东扩张，光谷的中心朝东转移。

区位示意图

JKL地块位于光谷中心城核心位置，规划为商业和办公用地，基地内建筑容积率高，未来JKL地块的商业人流和办公人流将非常密集。三地块被六通西街和风华路分割开。同时基地东侧的光谷五路是交通主要道，六通西街和风华路为车行道路。揽月路北侧公园是中心旅游观光关键点，处于类似上海人民广场和陆家嘴公园的核心位置。

总体鸟瞰图

作为东湖国家自主创新示范区，设计一栋超高层科创办公吸引优秀的企业入驻；同时设计两栋创客办公和一栋平层办公，为小微和特色企业提供灵活多变的工作环境；两层的商业串联三个地块，打造一个完整统一的商业系统，为周边人群提供一个休闲，时尚，惬意的商业购物场所。建筑通过四栋塔楼形成三面围合，北面开放的U形规划布局，并有城市双绿地围合。

总体规划均以150米至100米小型街区为主框架规划原则，其中重点之一是鼓励步行为主导及人车分流城市交通体系，倡导立体式、便捷、安全、高效的新城交通规划逻辑。并提到鼓励地块功能之间通过连接通道等方式，达到预期效果。

功能分区示意图

      本项目JKL分别三个地块正式基于总体规划原则，通过在支路体系空中建立地块间连接通道，较好缓解高容积率区域、多功能业态组合物业下的人、车分流系统压力。大大提升区域未来交通便捷性。通过连接体系，将城市多个开发空间实现共享，同时引入空中绿色生态体系，未来构建绿色廊道为特色的空中生态交通系统，打造城市特色名片，也是基于SOM总规思路，从大绿色体系一直延伸到立体空间绿色体系综合延续。在不影响城市功能及城市形象为前提下，目前JKL采用的空中弱连接系统，满足地面消防、其他通行功能等要求。

规划结构示意图

三地块整体开发，商业和塔楼功能整体规划设计，三地块通过天桥和地下空间紧密联系在一起，形成良好的共振叠加效应，提升基地内建筑品质和价值。拉近南面神墩三路与北面城市公园间的立体步行系统到达性，有效的提升城市资源配置的共享能力。

项目结合城市干道有组织的导入车流进入基地，合理设置高层落客区，并引入地下车库，结合功能布置，高效组织交通动线。在中心广场和下沉广场设置多部大台阶和自动扶梯，快速将人群导入二层平台，最大限度提高项目的商业活力。项目目前主要考虑商业动线人流与地下空间人流的衔接。充分利用地下空间带来的地铁人流的溢出效应。地下空间的设计，下沉广场地下部分东侧南侧预留4米宽通道，台阶在广场内部，有足够的空间作为缓冲。扶梯前面也有足够的空间供人流使用。

本项目围绕两个轴线、空间围合、四个主题中心广场、二层立体商业展开，形成休闲、轻奢、立体绿化的商业氛围和多样的办公空间，拥有立体交通体系、地下商业、紧邻地铁等特色。

1) 基地南北方向设计两条轴线：一条是风情商业街；一条是城市景观轴。风情商业街把JK地块商业连成一体，形成整体的商业风情街。风华路上设置过街天桥，搭配空中绿化，沟通神墩三路和揽月路公园，形成具有绿地光谷中心城特色的城市景观轴线。

城市街景效果图

2) JKL地块塔楼关系调整后，城市天际线得到优化，塔楼形成项目内部空间凝聚力，延续周边城市空间，拥有城市层面的空间界面，进一步强化商务区主轴界面。

3) JK地块商业塔楼各自围合成一个主题广场，L地块围合成两个主题广场。J地块设计文化主题广场，布置城市印象、历史、文化等人文特色，配合草地、树木，形成水景喷泉，散步花园等景观特色；K地块设计成艺术广场，布置室外展览、雕塑、艺术品展示、街头表演等；L地块北侧设计下沉广场，形成数字表演、多媒体展示、灯光秀、发布会、时装秀、数字展等的媒体广场；L地块南侧设计为庆典广场，是办公专用活动场地。各主题广场成为人们进行各种休闲体验的好去处，在这里购物，漫步，放空，打造一个容纳生活体验人生的情景舞台。

商业广场效果图

4) 商业设计为两层。为了更好的实现二层商业价值，设计了便捷的二层到达体系和连通体系。台阶、扶梯、电梯、露天和连廊等把一二层紧密联系在一起。空中连廊又把三个地块紧密联系在一起，形成整体的商业环境，更大的提高商业活力。

商业街效果图

5) 作为东湖国家自主创新示范区，绿地光谷中心城项目拥有多样的办公空间。JKL地块四栋塔楼作为办公主体，拥有各自的特色：J1塔楼3.8/3.9米的层高，打造科技办公的优秀产品。K1、L2塔楼3.5/4.5米层高，为创客类小微和特色企业提供灵活多变的工作环境、优秀的服务和政策支持。L1超高层塔楼4.0米层高，吸引优秀的科创办公企业入驻。大气的入口空间，良好的办公环境，优秀的物业管理是企业成的理想伴侣。

外部街景效果图

6) L地块紧邻地铁线路，地下一层设计商业空间，与地下空间紧密相邻，通过连通道联系在一起。既可以引入地下空间的人流，又为地铁人流提供一条到达的线路。下沉广场作为地下空间衔接的主题广场，成为地铁和地上的中心枢纽。

城市界面效果图

项目打造一条开放的城市景观轴将城市北侧的公园绿地资源引入基地，休闲购物中依然能享受大自然的惬意和舒适；沿地块西侧设置社区生活配套界面，与基地西侧的住宅区形成呼应；东侧面向光谷五路是东湖新区重要城市门户干道，将其打造为城市商务办公展示界面；西侧地块腹地较深，设置内街将人流引入基地内部，打造特色商业风情街区，贯通南北基地，提高片区商业活力；。各个节点场景再造，并将场景融入文化与自然当中，打造一个容纳生活、体验文化的生态文化绿谷。