世界人居

▲鸟瞰图

一、项目简介

    五矿招商·鹭山府是世界双500强房企五矿及招商倾力打造的CBD人居范本。项目位于广州第二CBD地铁鱼珠站附近，上承珠江新城，下接金融城/中新知识城，1公里范围内拥有鱼珠、大沙两个地铁站，快速到达珠江新城；周边300米内设置三个公交站点，接驳地铁。
    项目总建筑面积约5.2万㎡，由3栋高层洋房组成，打造成城区现代轻奢社区。项目户型涵盖建筑面积85-125㎡三至四房，共446户。
    项目位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套。山姆会员店、宜家家居（天河商场）、居然之家、黄埔体育中心、星荟购物广场、漫广场等大型购物娱乐设施，分布其侧。周边教育资源丰富，2公里范围内布局了16所中小学，包括省一级学府怡园小学、港湾小学、86中分校等

▲二层平面图

▲功能分区图

▲规划总平面图

▲交通分析图

二、设计说明

强调“以人为本”的原则，以人性尺度营造丰富的内部公共活动空间，促进居民社区观念及对居住空间的认同感。

按照人车分流的原则组织小区道路交通系统，着重考虑小区内步行系统的便捷、舒适性，形成良好居住环境。

在用地限制条件较大，用地相对紧张的条件下，需要充分满足人居的基本条件，与周边环境和谐共存，并尽可能为居住者提供尽可能多的室外活动场所及室外园林景观。

侧坑田路，小区从西至东依次布置三个点式高层，高层佳宅山墙间j§ 13.3米。由于建设用地地形狭长F 东西分别设置垃圾房及幼儿园，并分别设 置独立的出入口。小区配套用房玉要位于1#2#3＃裙房，冥中1＃一二层设置托儿所及文化活动室；2＃一二层分别设置吐区居委会、 社区日间照料中心、 社区议事厅、星光老年之家、 社区服务站；3＃一层设置消防控制室及物业筐理用房。

建筑立面凤恪：采用现代风恪，引荐新加坡建筑特征，主要以米白色为基准色调，合理搭配灰色线条；建筑入口门头形象突出，注重顶部造型变化， 整体比例关系协调；帽居近人尺度使用干挂石材为主。

外立面材料：首二层局部采用干挂石材及锢板；真他部位采用真石漆；另外f 在近人尺度恃意使用平涂岩彩真石漆，不刮伤人体。

竖向设tt根据现有地形标高及周边城市道路路面标高坡向将规划雨水排放区域向周边道路找坡进行设计雨水主要由地块向外面排向市政管网。 在居佳区内，则根据现苟地开三±也貌的特点F 建筑布局紧宫、结合地形F 丰富了空间的趣味性，为环境景观设计创造条件。

▲首层平面图

▲展示区立面图

▲展示区实景1

三、主要技术创新点

智慧家：数字视频监控系统、社区周界报警系统、社区人行门禁系统、社区i1.i害管理系统、社区可视对i井系统、社区 车行道阐系统、社区背景音乐系统、社区电子巡更系统、电梯联动控制系统、 智能快递箱系统、社区环境微气象站、社区WIFI全覆盖、 社区智能园丁系统、 社区门禁人脸识别，社区智能健康仓、其他...... SC停车场：基本参数（柱网尺寸、净高尺寸、坡度要求）、车库出入口（坡道选材、入口侧墙、采光照明、装饰绿化、阐口设计）、电梯出入口（装修设计 人性化配置）、智能化应用（招商e停车云平台、 车牌识别、特色应用）、标识系统（交通标识、导向标识）、空气晶质（CO检测与设备联动、新凤系统、环保材料、自然通凤）、照明采光 （灯光排布、自然采光、物联网照明）、 空间形象晶质 （地坪处理、T页面装饰、墙面设计、 柱面设计）、创新配套实施（访客车位、单车车位、新能源汽车、物流车位）

▲展示区实景2

▲展示区效果图

四、经济技术指标