世界人居

▲高层透视图

项目简介

本项目位于江苏省无锡江阴临港新城，地处长江三角洲区域的中心和江苏沿海沿江的交汇地带。北靠长江，南接无锡，西连常州，是打造中的江阴城市副中心。项目地块西侧及南侧为申港路和公园路两条主干道；东侧为人民路。项目面临中央公园，背靠长江，南侧为中央公园绿地景观带，东侧紧临河道沿岸，周边环境优美。

本项目分四个地块，A地块为高端商业项目，BCD三个地块为高端住宅项目。其中A地块是集休闲，购物，餐饮，娱乐等功能一体的大型商业聚集体，主要功能为商业、酒店与办公，总建筑面积12.65万平方米。商业综合体与江阴的历史文脉相呼应，塑造的人文氛围，让项目能更好地聚集人气，为临港消费者打造一个现代、吸引人的新型时尚购物中心。

住宅项目主要产品为高层、洋房、联排别墅，其中B地块总建筑面积19.9万平方米，以高层和洋房产品为主。 C地块总建筑面积20.60万平方米，以高层、洋房、联排别墅产品为主。 D总建筑面积11.17万平方米，以高层和联排别墅产品为主。

▲公寓透视图

▲基础分析图

▲鸟瞰图

▲区位分析图

设计说明

商业综合体项目以地块的形状展开，整体布局呈舒展的流线型。其主要入口设于整个地块南面——这一面向城市的最显著位置。在红豆万花城的东侧、西侧及北侧均设有商业出入口。在基地北侧、南侧、东侧设有地下停车库车行入口。东部是条形的商业体量，4 层高度。超市位于项目的西侧，交通方便。整个项目建筑的布局设计满足规划退界的要求。

住宅套型设计充分考虑本地生活习俗和居住习惯，功能分区明确，公共与私密空间分区，动静分区、洁污分区；合理安排各功能空间的关系，减少交通面积，采用多样化户型设计，满足不同人群需求；采用明厨、明厅、明卫设计，功能房间均有直接采光，自然通风，并结合小区景观设计了凸窗、观景阳台，户户具有良好视野；电梯位置远离住户功能房间布置，避免噪声干扰，使住户拥有一个安静、舒适的居住环境。

单元入户大堂设计气派大方，入户门厅设置信报箱，满足居民日常生活需求；自行车停放位置合理，方便用户出入，高层住宅地下层均设自行车车库；每栋住宅每个单元均设两部电梯，担架电梯兼消防电梯。每户卧室、客厅等房间均结合立面设置空调户外机搁板，既方便用户安装，又不影响立面效果。

立面造型力求简洁、端正典雅，住宅立面色彩以淡雅为主，采用米色真石漆，立面穿插深褐色涂料，使得建筑挺拔，整个小区充满生机。

▲商业规划分析图

▲商业鸟瞰图 (2)

▲商业鸟瞰图(1)

▲商业透视图 (2)

主要技术创新点

1.酒店采用屋顶储热水箱的热水供水方式，供应热水制取采用苏龙热电厂蒸汽余热加热的方式提供生活热水。

2.收集不少于项目规划用地面积的三分之一的屋面及场地雨水，收集的雨水经处理后用于绿化浇灌和道路浇洒用水。

3.项目场地雨水实行径流总量控制，年径流总量控制率按70%设计。雨水收集池容积350 吨，设置于地块东南角绿化带内。

4.景观庭院、广场、人行道、室外机动车停车位、人行园路采用植草砖、透水砖等透水铺装，增加雨水入渗，室外硬质铺装地面中透水铺装不小于50%，自然消减场地内雨水，减少径流外排。

5.室外景观设计下凹式绿地，下凹式绿地深度150mm。场地年径流总量控制率达55%。

6.室外绿化灌溉、道路浇洒等采用回用雨水，并分别设置水表计量。

7.室外夜景照明采取措施控制光污染：合理选择照明灯具，设置夜景照明时段，并避免景观照明直接朝向天空照射。

8.本工程采用城市热力管网蒸汽作冬季供热热源，蒸汽冷凝水回收利用。

9.制冷机、循环水泵、柜式及吊挂式空调机组采用隔振垫或减震吊架。地下一层主机房、净

化机房考虑消声措施。

10.室外冷却塔采用超低噪声冷却塔，dB(A)不大于63。

11.选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和具有防眩光功能，光源采用节能高效的光源，应具有良好的显色性和适宜的色温。一般场所选用节能荧光灯、LED 灯。荧光灯采用电子镇流器，要求自带补偿装置，补偿后的功率因数大于0.90。

12.本项目生活给水供水方式：1~2 层市政直供，2 层以上采用变频泵供水。给水采用减压限流措施，用水点给水压力不大于0.20MPa。

13.卫生器具用水效率等级为1 级：坐便器均采用（4L/次）坐便器；公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀；所有水嘴均采用出水量0.10L/s 水嘴。

14.按使用用途，对卫生间、绿化等用水分别设置水表计量。各建筑独立计量，冷热水独立计量。

15.所有用水支路都安装计量水表，不出现无计量支路，分级计量水表安装率达100%

16.室内生活冷、热水给水管采用薄壁不锈钢管，卡压连接。室外埋地的给水管均采用钢丝网骨架聚乙烯管，电熔连接。室外排水均采用塑料检查井。采用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件避免管网漏损。

▲商业透视图 (3)

▲商业透视图(1)

▲住宅交通分析图

▲住宅立面图

经济技术指标

A地块总建筑面积126512.02平方米，商业中心共4层，酒店办公与商业综合楼为20层，商铺为2层，地下1层。共分为3栋楼：1#楼为商铺建筑，共2层，建筑高度12.0m，面积为3115.81平方米。2#楼功能为酒店、办公与商业，建筑总高度98.7m，面积为31297.86平方米。3#楼功能为商业与物业管理用房，建筑总高度24.0m，面积为53887.73平方米。地下一层功能为酒店后勤、机动车库、非机动车库与人防，总建筑面积38210.62平方米。

B地块用地面积66742.15平方米，总建筑面积199063.09平方米，其中地上计容建筑面积约153079.18平方米，地上不计容面积为853.41平方米，地下总建筑面积约45130.50平方米，建筑密度26%，容积率2.293。总机动车停车位1245辆，其中地下停车位1207，地面停车位38辆。非机动车停车3078辆。

C地块用地面积69650.02平方米，总建筑面积206065.91平方米，其中地上计容建筑面积约152470.08平方米，地上不计容面积为3023.06平方米，地下总建筑面积约50572.77平方米，建筑密度24%，容积率2.189。总机动车停车位1248辆，其中地下停车位1130，地面停车位118辆。非机动车停车3978辆。

D地块用地面积35554.50平方米，总建筑面积：111731.88m2，地上计容面积：81431.92m2，地上不计容面积906.13m2地下室总建筑面积：29393.83m2，建筑密度24%，容积率2.29。总机动车停车位665辆，其中地下停车位600，地面停车位65辆。非机动车停车1796辆。

▲住宅透视图

▲总平面图