世界人居

项目简介

正荣府花园项目基地位于江苏省宿迁市中心城区，临近市政府，在青海湖路与平安大道交汇处，紧靠青海湖路小学和青海湖路城市之家项目周边基础设施完善，资源配套丰富。邻近两大医院，医疗配套完善；一公里内有大型公园，自然资源丰富；邻近有小学、中学，教育资源良好。项目规划建设用地面积112213 ㎡，总建筑面积约 367914.14 ㎡,其中地上计容总建筑面积 280532.50 ㎡，非计容总建筑面积约87381.64㎡，容积率为不大于2.5，总户数 2170 户。本项目由 1 栋 9 层多层住宅，9 栋 11 层多层住宅，1 栋 22 层高层住宅，1栋 20 层高层住宅，1 栋 23 层高层住宅,11 栋 27 层高层住宅，地下机动车库等各类配套服务用房组成。

本项目立足于从宿城区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的居住社区。总体规划将以优美的环境、新颖的造型和对现代生活的充分理解而成为本地区高端社区的设计典范。本次设计在造型上采用现代典雅立面风格，端庄大气，有品质感，更符合当下现代的生活方式。同时，建筑材料的使用也增强了建筑的识别性和个性。在建筑造型上我们注重与周边建筑文脉、城市肌理有机结合，注重群体形态的可识别性。

▲图1 鸟瞰图

▲图2 规划总平面图

▲图3、4  规划分析图

设计说明

本项目重视优美社区环境的塑造,体现都市休闲生活理念，完美结合本地区文化特色与时代风貌，用现代建筑技术书写二者的对立统一。组织有效通畅的交通流线.将人文、景观双系统引进小区,并与市政道路无缝衔接。项目设计的重点在于考虑社区的居住生活和为居住生活的配套服务要求,以创造舒适低碳的绿色生活社区作为设计的主打方向,并结合宿迁市作为文化古城的悠久历史,打造现代与传统有机融合的新时代品质生活社区。

项目规划整体呈西高东低的布局，有较好的空间韵律感和城市形象，打造中央景观轴，考虑规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，整体提升区域居住品质，打造区域住宅标杆。造型设计注重与周边建筑文脉、城市肌理有机结合，注重群体形态的可识别性,三段式立面的整合穿插,实墙与玻璃的合理搭配,使建筑内部明亮、开放的同时,外部视觉亦干净清爽,符合现代人拒绝浪费,拒绝堆砌的理性精神,成为本项目小区人文环境的有力支撑。

      设计通过群体空间组合体现造型艺术美，整体轮廓高低变化，形成通畅的视觉通道，达到将建筑、景观融为一体,和谐相处的意境。景观设计与环境设计紧密结合，营造人文景观与自然景观交融的生态社区，从功能上净化与调节基地内的空气质量、降低 外界噪音，改善小气候。采用点、线、面结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、建筑等形成优美整体的居住环境，提供居民良好的活动场地,做到户户临青，家家缘绿。

▲图5 117户型图

▲图6 137户型图

▲图7 143户型图

▲图8 190户型图

▲图9 高层公寓南立面效果图

▲图10 高层公寓北立面效果图

▲图11 墅质洋房南立面效果图

▲图12 墅质洋房北立面效果图

▲图13 方圆门厅效果图

经济技术指标

建设用地面积：112213.00平方米，绿化率：35.00%，容积率:2.50。

总建筑面积：367550.10平方米。

其中：地上不计容建筑面积1776.60平方米，地下不计容建筑面积为85241.00平方米。

停车数量机动车位：地上286辆，地下2528辆。

▲图14 沿街效果图01

▲图15 沿街效果图02

▲图16 售楼处实景图

▲图17售楼处实景图

▲图18售楼处实景图

▲图19售楼处实景图

▲图20  售楼处剖面图

主要技术创新点

项目位于历史厚重的宿迁市内，设计师从项目所在地的地理、自然条件和场所性出发，用当代的设计语言来完成人工造物与自然之间的对话，以此表明厚重的文化和历史需要精心的保护，同时也需要适当的创新和激活，设计师尝试在对立和冲突中寻找平衡，使旧者更旧，新者更新。

售楼处建筑以水为托，群林环绕，设计概念“漂浮的森林艺术馆”由此诞生。设计师巧妙借用浓密的法国梧桐行道树形成的城市界面，利用景墙隔断人行车行的喧杂，保留密集的树冠形象，通过水景投影以及镜面玻璃反射，产生森林包围的内部感受。因此构想了一个能够散发出轻盈感并为参观者带来静谧感受的空间，于是最大程度加强空气流通并保持对庭院空间的强烈视觉连接；简单的色彩被丰富的自然光软化，使空间充满温暖；同时，如仿石材铝板，灰色铝板等也给观者带来丰富的触觉感受。 建筑整体为简约洁白的方盒造型。内部，空间纯净、流动而连续；外部，形体利落、透明而轻盈。徜徉而过，留在脑海里的或许只是一簇光影抑或是一种氛围。

建筑的体量设计从最简单的长方体出发,建筑体块的推敲从“简单”出发，以简单设计手法产生复杂和生动的视觉效果，令建筑和周边环境达到既整体又生动的动态平衡。不同于传统封闭式的方法，我们将入口体量拔高，从而后退形成进入售楼处的缓冲半围合口袋空间，也提升了入口的形象。一层超白玻的大面积使用创造了建筑漂浮于水面的轻盈感，与镜面水景交相辉映，展现出独特的界面，同时提供良好的观景视野。建筑内部空间的处理中，我们在建筑的垂直方向上，置入了不连续的“院落”来增强空间体验感，利用超白玻的幕墙将前场水景、内部空间、内天井景观完全渗透贯穿，淡化内外界线。通高的入口前庭给参观者留下难忘的第一印象，吸引更多人流，内部的镂空中庭更是给参与到空间中的参观者不断的小惊喜。水院空间是表达仪式性的重要节点，同时也是示范区形象展示的核心场所，通过记忆点空间的设置形成参观者认知的核心印象。整体流线将中庭及幕墙水景融入室内，形成环绕型动线，把中庭的四面景观展示进室内空间中，使来者如同游园般观赏。