项目详情
▲西南鸟瞰图
项目背景
江苏信创产业园项目位于雨花台区,东至安德门大街、南至规划二路、西侧、北侧与功能地块相邻。项目总用地面积约为46.3亩,总建筑面积13.88万㎡,其中地上约9.25万㎡,地下约4.63万㎡。基地周边有菊花台公园、天隆寺、文莱友谊馆、雨花台风景区等。基地东侧有华为科技、vivo大厦、江苏科技金融大厦等科技园区。景观生态资源优越,历史人文资源丰富,科技氛围浓厚。
基地周边有地铁一号线天隆寺站,两处94路、75路等公交站。交通便捷,生活配套设施便利。
基地地处菊花台山麓东侧,成L型,东西约280m,南北约95m,总体呈西北高,东南低的态势,地块东侧有地铁线路穿越。
本次设计重点思考一下几个问题:如何在菊花台山麓优美的自然环境下修补被破坏的界面?如何在嘈杂环境中成就一方科研“静”土?如何体现当下及未来的智慧产业园特色?
▲规划二路人视图
▲安德门大街东北人视图
▲天空之院人视图
▲创谷入口人视图
▲空中平台人视图
▲创谷·A栋塔楼入口人视图
▲内院小鸟瞰
设计说明
场地由东侧轨道交通保护线、多层和高层可建线限定,可建设范围紧凑,据规划要点机动车出入口需设置在规划二路。
裙房置入配套及创业孵化器,三栋塔楼为办公。
将人的活动抬高,形成空中绿坡,在嘈杂环境中创造静的氛围。
在规划二路可开口区开设两个机动车出入口,将车流直接引入基地西侧与北侧的地下车库出入口,机动车流线形成双环路,交通便捷。场地消防流线畅通,消防登高面均满足规范要求。人行流线从三个内院分别进入办公空间。
西北区域为自用区域,和东侧出租部分通过“创谷”有机分隔,面积约3万方,包含企业配套和自用办公。出租部分,面积约6.2万方,包含企业配套、岛式孵化器及两栋办公塔楼。三栋形成两竖一横布置策略,采用效率最高,最易于空间划分的塔楼形式。
塔楼以拓扑形式向菊花台景观打开,形成对景,明亮浅雅的整体色彩回应城市色调的同时,彰显了科技产业园特色。
裙房功能划分明确,配套商业空间沿商业价值高的街角布置,岛式办公沿内院布置,岛与岛之间相互独立,通过连廊连接,提高裙房的使用效率。裙房顶部的绿坡花园,提供了大面积的休憩、活动及观景空间。塔楼标准层形状较为规整,空间划分灵活,面向菊花台景观面,形成退台。
裙房流线沿街为商业流线,内部为办公流线,办公出入口独立,内部可分可合。
▲总平面图
▲功能划分
▲流线分析
项目特色
生态+,智慧+,便捷+,环境+,个性+的现代化、开放化、公园化的产业园区。
设计概念为台、院、岛。
台,漂浮的绿坡,场地顺应菊花台山势,形成生态坡,对菊花台景观打开,将人的活动抬高至三层,垂直分区,人车分流,闹中取静;
院,主题智慧院,建筑布局上形成三栋塔楼,利用三个C状庭院将其串联;
岛,有利于出租的智慧建筑岛,单个面积控制在3000-5000㎡,可分可合,方便使用出租,岛与岛间以创意街区相联。
▲愿景
▲设计概念—台
▲设计概念—院
▲设计概念—岛
设计手法上采用庭院、退台、拓扑的园林手法以及参数化的表皮。
庭院,形成主题庭院,将配套空间与上部办公空间链接;
退台,垂直园林式概念,建筑层层向景观面打开,形成错落的平台,提升办公空间活力;
拓扑手法,以引景、对景、观景等中国园林式的处理手法,使周边景观与本案有机互动;
参数化格栅表皮,根据日照强度倾斜,与周边建筑立面竖向线条呼应,形成遮阳的功能作用,提高办公舒适度。
▲设计手法—庭院
▲设计手法—退台
▲设计手法—拓扑
▲参数化格栅表皮
关键技术
设计过程中,充分研究建筑、结构、水、电、暖等专业最优技术,有效结合BIM、绿建、海绵、装配式等关键技术,在保证技术合理安全的前提下,从技术角度出发,实现建造的最优化,降低工程造价,投资额预估在6.9亿以内。结构采用框架剪力墙形式,合理经济;设备专业合理利用空间,将设备藏于绿坡与功能空间之间的夹层,实现第五立面的舒适与完整性;BIM,全过程把控,并考虑后期运维,最大程度保证项目的质量与成本,实现在长时间内项目的适用性与资源配置的合理性。
▲天空平台小鸟瞰
▲一层平面图
▲二层平面图
▲剖面图
▲流线分析一
▲流线分析二
设计感悟
本方案运用园林化、庭院化、空中平台的手法,形成可支配、可分割的岛式建筑,串联以主题院落,修补了菊花台被破坏的界面,闹中取静,创造出高效、高识别度、高开放度、生态共融的智慧产业园区。
菊花台山麓畔,那一抹空中的绿色——天空“智”城
▲安德门大街东南人视图
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