联合体投标 _

REMAC TY .

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REMAC TY

项目背景

核心地带 蓝绿共融

地块位于宝安区沙井街道空港新城国际会展中心北区，五公里范围内是目前最优质配套资源，包含数家中小学校、三甲医院、购物广场、医疗配套等。此外还可享受优质自然景，滨临前海、海上田园、大王山公园，交通便利，休闲配套资源齐全。

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REMAC TY

设计策略

科技生态 蓝绿交融 未来风尚

目标人群追求生活的丰富度和品质感，可期的未来规划，含盖新会展中心、冰雪文旅城、游乐景区等配套设施。根据地块未来资源条件，我们希望可以为人们打造一个蓝绿交融、科技生态、未来风尚的零碳未来人居模式家。

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REMAC TY

方案一

体块策略

规划布局

立面概念

红树林抽象演绎立面语言A立面语言B

景观概念

设计语言景观步道种植池游泳池

亲生态设计

打造城市中的自然，采用健康植物形成自然遮阳，营造良好微气候

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方案二

规划布局

基础体量+城市关系：高容地块建筑相对紧密，沿街面景观视野较差，易形成城市屏风。
进一步削弱城市屏障：打破高容片区成为城市屏风的风险，体量上下变化，打开视野通廊，尽可能扩大景观面。
规划走势+垂直绿化：细线建筑形态规划，外部借景，内部造景，确保每个住户都有优良的景观体验；以垂直绿化不同层次落位于小功能组团。

本用地利用自身景观面，打造由东向西形成截水河→用地→商业中心的蓝绿交融场景；串联起用地与片区城市规划的整体性，均衡经济效益与社会效益。

零碳社区全生命周期解决

规   划   ▶   设   计   ▶   施   工   ▶   运   维

产品分布 & 环境概念规划

■
商品房■
租赁房■安居房
■
社区配套■
商业配套■
幼儿园
科技主轴+生态副轴

景观设计

以科技和生态为“线”，让科技轴线，生态轴线穿插与编织，结合其秩序与连结的特征，通过融合、多维延展的思考方式重构未来感的社区 。

景观整体规划多轴编织空间：“生态轴线”打造健康生活，“科技轴线”体现品质未来，“一环”链接生活。

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产品设计

产品分析

89㎡户型

3房2厅2卫

双面宽阳台之阳光小家，超大玄关收纳，解决收纳需求，乐享舒适小家生活。餐厨交互场景化餐厨空间，共享烹饪乐趣。双开间景观阳台，超大面宽，提供自由多变的拓展空间，让孩子在阳光下成长。

105㎡户型

4房2厅2卫

南北通透之舒适美宅和沐清风，乐享舒适的居住体验。LDK一体化，客餐厨一体化设计，打造多元生活场景。270°宽景阳台与6米长超大景观阳台，尽揽中央园林景观。

120㎡户型

4房2厅2卫

多功能主卧之轻奢云居，超大独立玄关营造入户仪式感，彰显个性与品位。南北通透+宽厅打造舒适的客餐厅尺度，塑造品质生活体验。豪华多功能主卧套房+X空间，营造个性化生活场景。

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立面设计

立面：方案一

精致生态住宅设计，打造一个充满森林与氧气的归心之旅。立面设计以“生态而居”“简约美学“”精致细节”的设计理念体现建筑调性。

立面：方案二

高层住宅顶层冠部设计：简洁而具有昭示性的顶部设计，大气与轻奢感并重，给予小区制造时尚典雅的氛围。整体采用精巧、简约的造型设计，材质选用轻盈通透的玻璃。

高层住宅身段设计：非对称立面设计、极具韵律感的阳台绿化、色彩金属元素，结合时下先锋理念，打造出前卫、极简、留白的生活空间。材质选用轻盈通透的玻璃结合奇特活跃的绿化阳台打造生态住宅。

高层住宅入户大堂设计：提供高端的回家体验并成为生活客厅的延续，温暖的色调与圆润的香槟色金属线条，充满质感的香槟金边和白色铝板营造出住宅社区应有的归属感和浪漫氛围。

玻璃栏杆

香槟色

拉丝不锈钢

白色铝板

超白玻

真石漆

住宅材料选型：打造优质的回家体验，成为生活客厅的延续，满足业主对生活品质的需求，选用极致简洁的精致杆件 & 充满质感的香槟金边和白色铝板 & 轻盈通透的玻璃作为立面材料。

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专项设计

装配式 & 节能设计 & 数字化设计

装配式 & 环保节能 & 数字化设计

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1.数字化设计

本项目设计阶段采用数字化设计，根据项目建设整体目标制定完整、详细的数字化应用实施方案和实施导则，对整个项目的数字化应用实施进行统筹规划，提升数字化设计在整个项目中的应用质量和效果，提高项目整体品质。

2. 建筑环保、节能设计

建筑节能设计

1）合理确定建筑的朝向，建筑的外形；

2）多建筑组成的建筑群，要合理组织建筑布局，以使整个群落能够更高效地利用太阳光和自然通风；

3）合理设计外窗，外窗大能耗也大，外窗过小会有损建筑采光和美观；

4）必要的时候可以设置建筑内部的采光中庭；

5）合理组织建筑内部的自然通风；

6）改善外围护构件的保温性能，尽量避免热桥，同时采用新技术，加强外墙保温；

7）外窗的精细化设计，既要满足低传热系数的要求，还要满足冬季高透光性的要求， 同时还要避免冬季通过外窗的空气渗透过多损失热量；

8）部分露台及天面采用种植屋面，最大限度减少屋面雨水径流系数。

3. 装配式设计我司严格按照国有建设用地使用权出让合同等相关规定，对本项目装配式建筑楼栋进行装配式建筑设计。同时基于预制构件选型优化原则，结合施工工期、施工难易度等维度，对本项目装配式预制构件的选型进行设计及方案优化，从技术上保障设计成果具有经济性、施工便捷性。满足广东省《装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）的要求及深圳市《深圳市装配式建筑评分规则》的要求，并通过装配式建筑项目相关技术认定。

零碳未来人居模式营造创新生活方式多维度连接+慢行系统+开放空间立体多维度开发开放共融的城市社区新都市主义下山海间的生态“绿动”

项目信息

项目名称丨臻海置业沙井商住项目

项目地址丨广东省深圳市

设计单位丨广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）、缔博建筑设计咨询（上海）有限公司

设计内容︱投标概念方案

设计指导︱胡咏嘉

设计团队丨郑先贤 梁家勇 梁梓健 罗焯衡 陈健朋 张晓敏 刘铮 卢祁匡

建筑面积丨16万㎡
设计时间︱2021年11月

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睿住天元设计科技综合服务商实现全面数字化 科技化布局
建筑设计打造策划、规划、设计到落地体系化服务设计科技手段为基于经验值的感性设计注入客观理想解读与解题手法
项目全生命周期数字化的迭代结合产业链全域需求与智能化、节能、绿建等技术成功推出城市更新、孪生社区、智慧商业三大设计科技应用模型
我们将持续践行低碳社区与绿色建筑设计指引及实施途径技术支持建筑行业低碳发展的实现打造智能科技未来生活范式
智慧设计让生活更温暖
▋▎关于我们

广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）定位设计科技综合服务商，专注设计科技产业，打造建筑全生命周期数字化设计，具备全过程全专业设计咨询能力。联合英国皇家建筑师学会（RIBA）成立设计科技智库，与WATICA发起建筑科技创新全球倡议，聚焦数字化技术、人工智能、智能建造，技术支持建筑低碳发展，创造美好空间。

企业拥有建筑设计甲级、规划乙级资质、园林乙级资质。业务范围涵盖城市规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、土建施工图设计、装配式设计、智慧生活设计、乡村&康养产业化设计、EPC&全过程工程咨询服务。

成为了广东省勘察设计协会理事单位、广东省建设工程绿色与装配式协会副会长单位、中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会会员单位，国家高新技术企业，列入广东省装配式建筑产业基地，参与国家BIM及智能化标准修编。

企业连续12年获广东省守合同重信用企业，获评2019年度广东省工程勘察设计民营企业勘察设计收入十强企业，成为华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多个高校的校外基地。

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