逆势而上!7月央企国企抢地大战,揭秘土地市场的隐形冠军

2024-08-02阅读:1676发布:人居要闻来源:丁祖昱评楼市

世界人居网导读:7月房企投资现分化,央企国企逆势抢地!在房地产市场整体谨慎的大背景下,百强房企拿地金额大幅下滑,但部分头部企业却展现出强烈的投资意愿。究竟是哪些房企在逆市而行?他们的投资策略透露出哪些市场信号?本文将揭秘7月房企投资现状,带你了解土地市场的冷暖变化,以及央企国企如何在低迷市场中抢夺优质地块,为未来布局。不容错过的市场分析,即刻启阅!


7月,房企投资仍未见回暖信号。

  CRIC数据显示,投资百强房企拿地总金额同比下降38%,新增拿地价值百强门槛同比降幅达到40%,创年内最高。

  即便是销售百强房企,投资依然谨慎,整体拿地销售比仅0.15。其中,十强房企投资意愿相对较高。

  CRIC重点监测30家房企单月投资金额环比增长21%,规模化央国企在核心城市拿地比较积极,不过,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

  短期内,房企投资氛围仍以谨慎为主,但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

  7月房企投资仍未表现出回暖预期。

  截止7月末,新增土储货值百强门槛值同比下降35%至30.5亿元,降幅较上月末收窄2个百分点。新增土地价值门槛降幅持续扩张,并达到今年最大降幅,同比下降40%至11.2亿元。

  值得注意的是,1-7月拿地金额超过200亿元的企业增至7家,建发房产和越秀地产拿地金额均超300亿,排在拿地金额榜前两位。

  不过,即便是拿地金额TOP2房企,其房企拿地金额相较于去年同期均有所下降,且降幅都在两成以上。另外,拿地金额前五位的房企相较于去年同期均有所下降,华润置地降幅接近六成。

  前7月,房企投资金额出现一个现象:头部企业投资金额明显断层,新增拿地价值第八名与第七名差距近百亿元。

  从房企拿地积极性来看,销售10强房企拿地意愿最高,拿地销售比达到0.18。

  前7月,仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中,若与去年同期相比,超过六成的企业投资金额同比均下滑,投资态度愈发谨慎。

  值得注意的是,随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块,典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。

  CRIC数据显示,7月重点监测30家房企单月投资金额为348亿元,环比增长21%,年内仅次于4月份高点。但同比几乎腰斩,这也意味着,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

  7月,仅规模化的央国企拿地较为积极,在市场低位补仓核心优质资产。

  比如保利发展在北京、上海等城市积极纳储,单月拿地金额达到147.5亿元,远高于其他房企,绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。

  这些相对积极的央国企,普遍聚焦在核心城市、核心地块。单月拿地典型房企中,一二线投资金额占比超过95%,以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。

  整体来看,7月土地市场供求双降,热度持续分化。上海、杭州等城市核心土地遭到热捧,但苏州、合肥等地地市持续低迷,核心区域项目的去化表现不佳,正在影响房企的拿地信心。

  重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升,在整体投资氛围谨慎的大环境下,国央企仍在趁低位补仓核心优质资产,为优化资产结构打下坚实基础。

  企业投资信心的恢复,仍在等待楼市回暖的信号出现。


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