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导读： 在中阳县车鸣峪村，一处名为美歌联合能源控股有限公司的私人山庄别墅，尽管多次被查处，却依然屹立不倒。这座违建项目不仅位于水源保护区和省级永久公益林保护区内，而且未经合法审批。中房报记者深入调查，揭示了这个项目的违建历程及其背后的多重法律诉讼，质疑当地监管的力度和效果。

       尽管经历多次处罚，中阳县车鸣峪村违建私人山庄别墅岿然不动。

  近日，有山西读者向中房报记者反映：名为美歌联合能源控股有限公司（以下简称美歌能源公司）以建设培训中心为名，在山西省中阳县车鸣峪水源保护区和省级永久公益林保护区内违建私人庄园。

  “项目启动筹建应该是在2015年~2016年，开发建设是断断续续，目前已基本建成。”一位曾参与项目装修施工的人士介绍。

  车鸣峪村地处中阳县水源和天然林保护区，属于典型的土石森林区。

  中房报记者调查发现，对外宣称是培训中心实则为美歌能源公司实控人建设的私人庄园别墅（刘氏山庄），项目地处中阳县车鸣峪乡209国道（苏北线）旁的尖板沟，依山势建在山坳间，周围绿树环绕，占地约10亩。

  据当地知情人士透露，该项目由美歌能源下属子公司山西省中阳县青南旅游开发有限公司（以下简称青南旅游公司）建设，未办理合法占地手续，曾多次遭当地自然资源局及林业部门查处。

  保护区内违建山庄别墅

  中阳县，位于吕梁山脉中段西麓，车鸣峪村位于中阳县城南15公里，也是当地重要的旅游景点。

  该村鸣峪村位于中阳县陈家湾水库上游，地处中阳县水源和天然林保护区内。

  被当地人成为刘氏山庄的培训中心，据介绍始建于2015年，经过长达数年的修建，形成现有规模。

  在距离刘氏山庄约5公里209国道旁，山西省人民政府设立了永久性生态公益林保护区界牌。

  记者通过无人机航拍发现，整个庄园依山势而建，别墅后有依山势而建的梯田式挡墙，正中是三层中式建筑，庄园内建有绿地，廊亭、养殖区、配房等附属设施。

  据当地知情人士介绍，该项目是美歌能源公司，通过购买车鸣峪村原村民宅基地、占用村委集体耕地、林地的方式而建，没有任何合法审批手续。

  另据当地民众介绍，美歌能源成立青南旅游，本欲开发车鸣峪村兵工厂在内的红色旅游资源，后无下文。

  据知情人士提供的资料显示，2018年3月27日，鸣峪村培训中心被中阳县自然资源局（原中阳县国土资源局）查处两次，查处违法占地（农用地+耕地）面积共计3.82亩（2.51亩+1.31亩），违法建设和其它设施500平方米。并责令自行拆除，罚款共计47450元（27025元+20425元）。

  2020年10月20日，中阳县人民政府网站发布的，车鸣峪村占用耕地建房初查台账显示，该项目为刘某南个人建设别墅项目。

  2021年12月15日，鸣峪村培训中心被中阳县自然资源局查处，责令将违法占地343平方米土地退还暖泉镇车鸣峪村委并限期15日内自行拆除343平方米建筑物和其它设施。并处罚款6905元。

  《山西省永久性生态公益林保护条例》，于2017年3月1日正式施行。并在此基础上开展了永久性公益林区划落界工作，划定全省永久性生态公益林5631.95万亩（其中省级面积2220.4万亩），车鸣峪村恰在此范围之内。

  屡次查处，依然未能阻挡刘氏庄园的日渐成型，时至今日，刘氏庄园已基本落成。

  就上述查处情况,中房报记者曾电话联系中阳县自然资源局求证，办公室工作人员表示,请示相关领导后再给回应,截稿前未收到该局回复。

  据当地消息人士透露，当地政府领导曾多次赴该项目视察。

  涉多起司法诉讼

  据知情人士透露，围绕该项目建设，美歌能源牵涉多起诉讼。

  据工商登记信息显示，2018年~2021年，美歌能源公司与河南丰鑫源建筑有限公司，因施工合同款纠纷，多次诉讼。

  2019年3月15日，美歌能源公司与建设施工人盛某（即挂靠人）签订刘氏山庄《外墙装饰工程施工合同》。

  2019年6月8日，美歌能源公司与建设施工人盛某（挂靠人）签订刘氏山庄《室内装饰工程施工合同》。

  2023年5月8日美歌联合能源控股有限公司向中阳县人民法院起诉建设施工人盛某（挂靠人）和被挂靠公司解除室内外装修合同并主张工程质量不合格索赔。

  中阳县人民法院定于2024年7月26日9时开庭审理此案。

  对于违法建筑项目合同纠纷是否可以立案，北京市德恒律师事务所律师吴昕栋在接受记者采访时表示:“立案不受影响，法院可以正常受理。”