世界人居

陈宁/发自唐山

“唐山房价跌入谷底”冲上热搜后，人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。

唐山房价下跌程度如何？据记者从唐山市房产交易部门获悉，唐山市房地产市场优化政策出台后，社会关注度居高不下，市场活跃度明显提升，新建商品住房和二手房成交量均出现大幅度增长；另据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，唐山房价已连续6个月环比上涨或持平，保持小幅上涨态势。

7月15日，唐山市住房公积金管理中心将推出“一人购房全家帮”新政，继续推动房地产市场发展。

“近一年，唐山主城区房价基本稳定在14000元~15000元/平方米间；成交量也开始回升。房价并未跌入谷底？”唐山房地产行业资深人士陈林说。

除了关注市场发展外，日前唐山市委书记武卫东上任后首次到唐山南湖中央商务区核心区调研房地产发展等情况，一些问题引起了唐山市政府部门关注。妥善解决这些问题将更有利于唐山房地产行业健康发展。

唐山，这个房价涨幅曾经令全国瞩目的城市在经历深度调整后，楼市正在缓慢复苏。

楼市回暖信心加强

“目前，项目销售状况不错，到访量和成交量都有提升，尤其是周末和节假日，数据比之前更可观。具体来看，到访量同比增长约20%，成交量同比提升15%，政策在提振市场信心和提升后续区域成交方面起到了关键作用。”唐山春熹湖上项目营销负责人乔昊介绍。

记者了解到，自今年5月25日唐山发布房地产市场优化新政策开始，支持刚需改善购房，一时间“购房政策”成为市民热议话题。之后，不少唐山人忙着看房，记者走访了多家售楼处获悉，成交量和到访量都有明显提升，唐山近期出台的楼市新政给了市场很大信心。

自7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷将实施“一人购房全家帮”新政，再次激发市场。

据唐山市房产交易部门网签数据统计，5月25日至7月5日，唐山市路南区、路北区、高新区新建商品住房的日均成交量较之前增长126.7%，全市日均成交量较之前增长104.2%。二手房市场方面，路南区、路北区、高新区日均成交量较之前增长68.4%，全市日均成交量较之前增长71%。

上述地产负责人表示，不论是刚刚推出的一人购房全家帮的公积金购房新政，还是取消限购、降低房贷利率等政策，都在说明政府在扶持市场，给了老百姓很强的信心。

记者从多家售楼处也了解到，仅6月份如万科未来城、华润置地熙湖九里、唐城壹零壹等刚需楼盘销售额都已超过亿元。多位售楼处负责人认为：“这说明唐山刚需市场还是很强劲的。”

“政策红利让我们对唐山市场充满了信心。我们在路南区和路北区的项目五六月份成交量越来越好，说明消费者信心正在恢复。唐山市政府为稳地产、稳市场、增强消费者信心相继出台了一系列楼市新政，的确激活了市场。”一位深耕唐山多年的央企负责人赵先生说。

唐山市房地产开发协会秘书长张志江表示，唐山市优化房地产政策，除了给予购房者以切实优惠，更重要的在于恢复了市场信心。频度极高的积极政策，折射出国家对“扩内需、保增长”的坚定决心，这对于恢复楼市信心、激活交易起到了决定性作用。

高房价曾令外界瞩目

因煤而建、因钢而兴，唐山曾享中国近代工业发展之大风流。第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路……至今，唐山人说起这中国近代史上的“七个第一”，自豪之情仍溢于言表。

随着时代的发展，当一些资源型城市陷入“资源诅咒”的困境步履蹒跚之际，唐山抖擞精神再出发，开启奋进新征程——全市上下全力推动传统优势产业转型升级、战略性新兴产业扩容增量、产业链供应链现代化发展，不断向产业升级要质量效益，新型工业化基地建设蹄疾步稳。

转型发展中，唐山不断创造着一个又一个新传奇，一座重工业城市转型升级和高质量发展蓝图跃然眼前。城市更新日新月异，房地产产业也同样令人瞩目。

“说起地产，从没有像今天这样感触非凡。回顾唐山地产20多年风云变幻，作为一名生活在凤凰城的百姓，我既是见证者，也是受益者。回望20年人居变迁，目睹今朝居住变革，从未有过的欣喜与骄傲。”市民刘先生说。

2008年，刘先生居住在路南区长青楼，那是唐山震后第一批楼房。一片低矮破旧的二层小楼，没有物业管理、社区绿化，与城市的发展极不相衬。随着政府“三年大变样”规划，这片昔日伴随着刘先生生活了10余载的小区，进入了浩荡的拆迁阶段。2011年9月，刘先生如期搬进了盼望已久的新居。

“90多平方米的两室两厅明亮宽敞，住房面积比原来大了一倍还多，社区景观优美，生活在这里的居民充分享受着便利、舒适都市生活。”刘先生表示。

随着百姓对改善居住环境的需求，唐山市不断加快唐山城市更新步伐，引来了诸多全国品牌房企进军唐山，20年间，相继有华润置地、富力、禹洲、万科、恒荣、荣盛、新城、天鸿、绿城、和泓、隆基泰和、二十二冶、中国水电建设、中铁建等几十家品牌地产进驻唐山。随着市场优胜劣汰，众多本土地产商退出历史舞台，结束了唐山房地产由本土地产商主打开发的时代。品牌房企占据唐山主要市场，老百姓有了更多选择，商品房价格开始一路飙升。

“2008年建设之初，凤凰新城还是一片待开发净土。到2011年，凤凰新城全年推进重点项目153个，39个项目竣工，14028户居民喜迁新居，400余座高楼矗立凤凰新城。凤凰新城也因此成为唐山房价高地，也拉开了唐山房地产大规模开发序幕。”恒荣置地唐山公司副总经理赵轶乐表示，唐城壹零壹项目也从那时起落地唐山，超前的设计理念和高品质引发市场关注。

“我在唐山地产行业从业10多年了，见证了唐山楼市飞速发展变化。”赵轶乐说。

赵轶乐表示，2016年以前唐山楼市还处于京津冀价格洼地，这与唐山市在河北省GDP连续第一经济地位极不相衬。自2016年11月开始，唐山迎来了房价升高的幕后推手——“炒房客”，外地炒房团进入唐山市场后房价开始一路走高。从均价6000元/平方米升至均价12000元/平方米。2020年全国楼市低迷之际，在唐山京唐城际铁路开工的炒作下唐山楼市依然逆势前行，房价涨幅曾一度领跑全国，直至2020年年底才开始进入下行阶段。尤其到了2022年上半年，受全国楼市下行和疫情影响，楼市危机四伏，唐山房价开始回归理性。

在这20年，除了房企激烈竞逐，土地拍卖也屡创新高。楼面价格从2016年10月的3912元/平方米涨到2020年6月的16000元/平方米。2020年上半年，唐山土地拍卖市场也是地王频出。如2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。“地王”的桂冠还未戴满1个月，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米竞得唐山金融中心北侧一宗地块，再次刷新唐山“地王”纪录。

2020年8月14日，国家统计局发布的70城房价统计数据显示，唐山房价涨幅最为惊人，达到了16.1%，上涨幅度全国第一。同期北京、天津仅为同比上涨3.3%和0.7%。

在全国楼市已从高热转入降温的形势下，2021年8月份，距离房价领涨全国刚过去一年，针对当时有楼盘变相大幅降价扰乱市场现象，唐山市住建局要求各房地产开发企业不得恶意降价，扰乱房地产市场秩序。“当时住建局要求各房地产企业不得恶意降价非常及时，确实起到了稳定市场的作用。后期，随着相关政策要求及疫情影响，唐山房地产市场出现深度调整。”开发商孙经理说。

推进房地产行业健康发展

只有锚定唐山发展的历史坐标，才能看到唐山未来光明前景。

刚刚闭幕的唐山市委十一届六次全会提出，坚持稳中求进工作总基调，坚持以人民为中心的发展思想，完整准确全面贯彻新发展理念，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，解放思想、奋发进取，着力构建“12345”总体工作布局，全面开创新时代“三个努力建成”“三个走在前列”新局面，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

记者了解到，2021年唐山市完成地区生产总值8230.6亿元，总量站上8000亿元新台阶，全国城市GDP排名居第27位。人均GDP跨过10万元门槛，达到10.7万元。今年以来，面对疫情影响和经济大盘深度承压局面，唐山市上半年经济社会发展总体保持了稳中有进发展趋势。

与此同时，唐山发展也存在不容忽视的短板和问题。2010年唐山GDP在全国城市中排名第19位，2021年排名第27位，自身发展与先进城市相比仍有很大差距。

人口聚集能力不强是唐山发展面临的问题之一。目前唐山市常住人口城镇化率65.42%，低于石家庄、张家口、廊坊等地。近年来，随着地处市中心的华北理工大学等高校外迁至曹妃甸、唐钢等钢铁企业外迁至乐亭沿海，唐山城市也在逐渐失去年轻人的活力，从而影响了年轻人和产业工人在城市置业的消费潜力。毗邻京津的区位优势，也带来了“大树底下不长草”的负面效应，一些年轻人，则选择去北京、天津等机会更多的大城市发展。截至2021年末，唐山市常住人口769.7万。以2021年为例，唐山常住人口减少2.15万，是全国为数不多的人口负增长的TOP30城市之一。

如何留住年轻人、留住人才是唐山发展中面临的问题之一。

为留住人才、刺激楼市，近期唐山出台了一系列利好政策，包括人才落户奖励政策、取消路南区、路北区、高新区等中心城区的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%等。

此外，去年以来，受疫情、环保压力和经济下行影响，全国多地房企包括品牌房企在开发过程都出现了资金链紧张甚至断裂问题。唐山也不例外，出现了因资金短缺造成项目停工、延期交房以及房子质量等问题。业主对品牌地产出现问题的投诉，严重影响了唐山楼市健康发展和百姓消费信心。

地产行业出现问题将影响人们购房信心和房地产健康发展。显然，唐山市领导意识到了这一点。7月5日下午，唐山市委书记武卫东到唐山南湖中央商务区核心区调研，这是武卫东上任后首次调研房地产开发建设中存在的问题。

据了解，唐山南湖中央商务区包括南湖CBD住宅和商业项目，该区域由唐山富润房地产开发有限公司开发建设，处于停工状态近8个月。该项目是河北省唐山市2019年第一季度省市重点项目。目前，在政府部门多次督促、协调下，项目已经陆续复工。

民生无小事，及时解决房地产开发中出现的各种问题，促进唐山市房地产健康发展是政府关注的问题。

7月6日，唐山市人民政府出台《关于加快建立“租售并举”住房体系促进房地产业高质量发展的意见》，推出租售并举十八条举措，涉及回迁住房异地安置、保障住房建设、发展人才住房、优化商品住房政策、创新体质机制等五大方面。

下一步，唐山市将多措并举稳地价、稳房价、稳预期，动态解决房地产遗留问题，推动房地产市场持续平稳健康发展。与此同时，全面提速唐山新城、唐钢南区、唐山花海、原点片区、南湖片区、城南经济开发区、京唐智慧港等重点片区开发建设，强力推进城市更新，将为唐山城市发展注入强劲动力和无限活力。

原标题：新政接连推出，市委书记深度调研，唐山楼市陷入谷底？