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刘伟/发自北京

唐山举报风潮下,房企也加入“排队”行列。

6月16日,有消息称,总部位于唐山的河北德融房地产开发有限公司(以下简称“河北德融”)发布实名举报信,举报内容直指绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”,03900.HK)涉嫌多项违法行为。

举报信内容指出,绿城中国没有金融放贷许可证,长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取非法利益,严重损害国家金融秩序。

河北德融强调,绿城中国与沈阳全运村建设有限公司(以下简称“沈阳全运村”)等关联公司间存在经常性、持续性巨额非法利益输送行为,严重损害上市公司股东利益、特别是国资股东和中小股东利益,同时涉嫌巨额偷税漏税违法行为。

对于河北德融多项质疑,绿城中国6月13日在公告中回应:公司及相关下属公司均依法合规经营,不存在河北德融房地产开发有限公司所述之任何违法违规情形。对于河北德融房地产开发有限公司编造、传播、散布不实信息,扰乱社会秩序的违法行为,公司将依法追究其法律责任。

截至目前,天鸿地产方面已向唐山市中级人民法院呈递民事起诉状,诉状得到受理后,该案件正在审理中。“我们一直在努力和绿城达成和解。”河北德融一位对外发言人对记者表示。

据绿城中国一位内部员工向记者透露,“公司从事房地产投资业务,都是基于绿城操盘管控项目,并没有面向不特定群体,这项业务是合规经营的。”

此次河北德融和绿城中国产生纠纷的背景是唐山房地产市场处在接连下行的态势下发生。机构统计数据显示,2021年1月至今,唐山二手房成交均价累计15个月环比下跌,同比下降6.65%。

举报涉及利益输送

天眼查显示,上述河北德融为天鸿房地产开发有限公司(以下简称“天鸿地产”)子公司,公司总部坐落于唐山凤凰新城,集房地产开发、商贸为一体。

2019年12月,绿城中国与天鸿地产达成合作,唐山绿城桂语江南项目由此诞生,但双方的纠纷也始于这个项目。

合作之初,天鸿地产2019年与绿城中国达成借款合作意愿,绿城中国两家子公司分两次,借由“沈阳全运村”与天鸿地产签订协议,共借出6亿元借给唐山桂语江南项目。

双方矛盾的集中正是在这6亿元借款上。河北德融认为,绿城中国控制的代建公司履约能力明显不足,项目合作两年时间销售进度仅达到其目标任务的5%,甚至出现5个月0销售的极端情况,履行能力极其低下,构成根本违约导致项目开发受阻,给合作方造成损失。

在销售不利的背景下,总计6亿元的借款,天鸿地产只偿还了3.87亿元本息。贷款违约后,剩余部分则与沈阳全运村签订了借款延期协议,其在偿还本金之外还需支付每年14%的利息。这意味着时间拖得越久,河北德融需要支付利息就越多。

在绿城中国与河北德融建立的以借款为核心内容的合作关系中,河北德融认为绿城中国进行非法利益输送:对合作进行磋商、决策、审批的主体均为绿城中国控股有限公司,按照双方商定的条件,绿城中国控股有限公司可获得年息16%收益。但绿城中国控股有限公司在签约时却退居幕后,安排关联公司沈阳全运村建设有限公司作为合作主体签订合同,出借款项由绿城中国控股有限公司无偿提供,高额利息收益转由关联公司无偿取得。

根据工商信息,沈阳全运村成立于2011年,为绿城房地产集团有限公司下属企业。

河北德融认为,绿城中国利用沈阳全运村等关联企业作为放贷工具规避上述强制性法律规定,截至目前已发放贷款24笔,放款金额104.37亿元,贷款利率均高于年息15%。

更重要的是,天鸿地产指出,绿城中国不具备监管部门核准的放贷资格,未持有发放贷款金融牌照。但其专业从事放贷业务,专门设立金融事业部向社会不特定主体发放贷款,属违法违规从事金融业务,所有形成的放贷业务均未备案。

案件正在审理中

对于河北德融德举报,绿城中国于6月13日在官网发布声明。绿城中国表示,天鸿房地产开发有限公司、唐山鸿柯房地产开发有限公司、河北德融房地产开发有限公司等因严重违约引发多起诉讼等纠纷案件,目前相关案件正处在司法程序中。

“河北德融房地产开发有限公司在诉讼期间,故意杜撰大量不实内容,通过网络散布虚假信息,恶意损害绿城及相关主体商业声誉,企图干扰司法公正,以达到逃避法律责任的非法目的。”绿城中国公开声明表示。

据了解,2022年2月24日,天鸿地产方面已向唐山市中级人民法院呈递民事起诉状;3月4日,诉状得到受理,该案件正在审理中,尚未官方公布结果。

广州房协专家委员邓浩志认为,房企的擦边球情况很多,要取证不困难,不过,同行互撕也说明一个问题,那就是行业竞争态势已经极为惨烈。

实际上,绿城作为代建方与河北德融之间纠纷离不开唐山下行的房地产市场背景。“当前,代建业务市场总体还是处于良性发展态势的,但也取决于各个地方的市场环境。”一位地产代建业务从业人士对记者称,一旦市场环境紧缩,对合作双方压力都特别大。

根据中指院数据,2022年1月～5月, 唐山市主城区共成交新房95.33万平方米,同比减少18% ,成交规模仍为近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米,环比下跌0.42%,新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米,环比下降0.84%,2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌,同比下降6.65%,较上月扩大0.56个百分点。

5月25日,唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;将全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力;将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。

原本合作的“伙伴”走向决裂,涉及哪些利益纠葛,其中的是是非非只有当事企业最明白。至于最终事情走向,还有待司法机关给出裁定。

原标题：绿城卷入唐山实名“举报” 孰是孰非待司法认定