世界人居

文化兴市，艺术建城。漫步在上海街头，不少看似平平无奇的厂房大门打开后却“别有洞天”，美术馆、创意书店和文创园区等承载了新功能的公共空间充满活力。

上海2035总体规划明确，聚焦优良人居环境建设，提高人民群众的获得感和幸福感，让人民群众生活得更舒心。打造15分钟社区生活圈，优化社区生活、就业和出行环境。

随着城市更新的深化推进，不少曾经为上海经济发展做出过贡献的工业遗产经过改造和功能转换，在新时期肩负起了新的使命，助力提升城市软实力。位于长宁区新华路街道的上生·新所，经过改造更新后，如今已成为上海新晋文化地标，也是万科探索城市更新创新模式的典型案例。

图片来源：上海万科

以精品意识深度参与城市更新

上生·新所历史底蕴深厚，哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部，以及孙科别墅是园区内较早建成的建筑，距今都已有近百年历史。在上海生物制品研究所使用期间，又相继建成了11栋工业建筑。

2016年，上海万科接管上生所腾退的厂房园区，将老旧的办公楼、生产厂房及历史保护建筑进行整体更新改造和运营。在更新过程中，万科按照功能的混合发展方式，将原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区。

根据园区内建筑保护等级、年代和风格的不同，万科为每栋建筑量身定制更新措施，在保护历史建筑文脉的基础上，赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。遵循“平衡新旧肌理、寻找空间秩序”的原则，通过引入优质的商业资源和丰富的文化活动，为市民营造充满活力的社区氛围，让灵动的建筑空间包含丰富的可能性。

图片来源：上海万科

科研园区变生活秀场

自2018年正式对公众开放以来，上生·新所逐渐完善园区业态布局。如今，不仅有茑屋书店入驻哥伦比亚乡村俱乐部，孙科别墅也已于2020年11月完成了修缮，承载了大部分文化休闲功能。改造与修缮只是第一步，要为老建筑与园区赋予新功能，才能让它们真正“活”起来。

围绕落实上海2035总体规划提出的营造“15分钟社区生活圈”的要求，规划娱乐、秀场、剧场、零售、创意、产业等多元业态，万科将上生·新所打造为有休闲广场、能看灯光秀，还有露天市集、创意办公等7×24小时的开放社区，并持续引入了丰富的活动和优质的策展，让人们在老建筑中驻足停留，感受与时间、空间的对话。

以“15分钟社区生活圈—人民城市”为主题的2021上海城市空间艺术季选择了上生·新所作为开幕式和主题演绎展场馆的场地。同时，园区作为上海市演艺新空间，已举办了两届“悬疑戏剧展演周”和一届咖啡戏剧节。2021年11月，上生·新所联合笑果打造的“漫才主题喜剧周末”使得海军俱乐部变身为漫才和脱口秀剧场。

图片来源：上海万科

此外，上生·新所还搭建了“城市新舞台”，计划每年发布100场公共免费演出，以音乐、舞蹈、戏剧、戏曲等形式，丰富居民生活，提升街区活力。

探索城市更新创新模式

上生·新所不仅是万科在上海城市核心区域的城市更新标杆项目，也是探索多方参与共建的典型案例。通过多方共建，在更新改造中引入多元业态，不仅提升城市活力与品质，也能让更多人共享城市发展成果。

“十四五”规划纲要提出，在新型城镇化建设中，同样要提升城镇化发展质量，全面提升城市品质，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

2021年6月2日，万科参与发起成立上海城市更新基金。基金总规模约800亿元，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

城市更新基金成立后，万科将与其他联合发起单位进一步主动作为，积极贡献，发挥各自在城市更新、区域整体开发、产城融合、开发建设管理和长期运营等领域的智慧与力量，深度参与上海城市更新事业和经济社会发展，助力上海建成卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

这是城市更新领域的一次积极尝试，参与者各自发挥所长，建立协同合作的良性机制，共同推进城市空间的改善和产业升级。