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2月23日,香港财政司司长陈茂波在《财政预算案2022》提及,随着第五波疫情来袭,企业和市民普遍仍面对相当的财政压力,考虑到当前的经济情况,我认为暂时仍不宜调整利得税及薪俸税税率。我们预计在2022/2023年度仍会录得赤字。中期而言,随着经济合作与发展组织(经合组织)的国际税务改革方案的推行,在香港落实全球最低税率可望增加来自利得税的收入。此外,亦建议就住宅物业引入累进差饷制度,以体现能者多付的原则。

低息环境及坚挺的用家需求支持下,去年上半年住宅物业市场畅旺。不过,市场气氛在去年第四季因本地股票市场调整和忧虑美国加息而减弱,楼价全年仍温和上升3%。至于非住宅物业市场,随着本港经济复苏,加上2020年11月撤销非住宅物业交易的双倍印花税,交投活动去年显著回升。不过,写字楼的售价和租金仍相对偏软,而工厦售价和租金则明显回升。强调政府会继续努力增加土地供应,并密切注意物业市场情况。

政府已觅得约350公顷土地兴建约33万个公营房屋单位,可以满足未来十年约30.1万个公营房屋单位的需求。这33万个单位约三分一预计在第一个五年期落成,余下预计在第二个五年期落成。而私营房屋方面,他估计2022年起计的五年内,私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个,较过去五年的平均数增加约14%。未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量达9.8万伙,为近年新高。此外,政府已觅得足够土地提供超过1.7万个过渡性房屋单位。现时已有约2300个单位正在营运,另外约4200个单位正动工兴建,预计在今年落成启用;预期在明年底前再有约1.1万个单位落成营运。

陈茂波指出,多年来政府一方面遏抑投资和投机需求,另一方面尽力协助市民置业安居。政府在2019年底放宽了由香港按证保险提供的按揭保险计划,市民反应正面,楼市也维持稳定。

考虑到目前市场环境、未来数年供应情况及首次置业人士和计划楼换楼自用家庭的需要,他已指示香港按证保险修订按揭保险计划,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1000万港元提升至1200万港元,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万港元提升至1000万港元。香港按证保险稍后会公布详情。至于各项楼市需求管理措施,港府无意放宽。

原标题：陈茂波:香港特区政府已觅得约350公顷土地兴建约33万个公营房屋单位