世界人居

上海田林路旧改的“好房子”样本

智能建造赋能上海规模化城市更新

今年政府工作报告提出“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”。这是“好房子”连续第二年写入政府工作报告，从去年的“推动建设”到“有序推动”，标志着“好房子”建设迈入更系统的新阶段。在徐汇田林路，由中国建筑国际集团有限公司以智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术打造的城市更新项目，正将这份美好蓝图转化为居民可感可及的幸福实景。

45天100%签约，跑出旧改“徐汇速度”

始建于20世纪五六十年代的田林路65弄，是上海最早的工人新村之一。历经六十余载光阴流转，曾经承载着无数人梦想的“新村”逐渐老去，成了居民口中的“老破小”。

2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，田林路65弄被正式确定为旧住房成套改造项目，列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。

2023年项目启动后，田林街道将全过程人民民主理念贯穿旧改全过程。面对产权复杂、家庭矛盾、高龄搬迁等难题，工作组“一户一策”上门服务，先后召开各类意见征询会议23场，用真诚和专业赢得了群众信任。仅历时45天，便实现了1044本房产证、2500多名居民100%签约，创造了徐汇区的旧改新纪录。

“像造汽车一样造房子”，科技赋能“好房子”

老旧小区改造，既要“焕新”更要“长新”。面对田林路项目这一超大体量的旧改任务，徐汇区积极引入建筑业新质生产力，为“好房子”建设提供了创新方案。

该项目是目前全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目，也是上海市首个混凝土模块化建造工程。项目总建筑面积7.89万平方米，规划建设9栋8至11层住宅及1层地下室，可提供住房1114户，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。

项目采用中国建筑国际集团旗下中建海龙首创研发的智能建造-MiC技术，将9栋住宅楼科学规划为2995个模块单元，在工厂完成结构、装修、水电、卫浴的一体化生产后，以“成品空间”的形式运输到现场进行装嵌，实现“像造汽车一样造房子”。

“工厂生产+现场组装”双线并行的建设模式，减少了70%的现场用工量和75%的建筑废弃物，显著缩短项目整体建设周期，让居民早日回迁的同时，为城市更新节约了过渡安置费，实现了民生与效益的“双赢”。

从“忧居”到“优居”，百姓心声有了回响

春节前夕，一场贴近民心的对话在项目展厅举行。项目建设团队邀请田林路65弄社区代表走进即将全面完工的新家，面对面倾听心声、共话宜居愿景。

走进项目样板间，科技带来的改变真实可感。项目模块采用全预制剪力墙和单面叠合墙结构体系，使内、外剪力墙厚度较传统建筑分别减少1公分和2公分，有效提升得房率；“夹心空腔”墙体，让隔音效果较住宅新规要求提升80%；绿色环保材料的集成应用，让百姓住得更加健康安心。

成套改造后，平均每户室内使用面积新增11.5平方米，在保证居室面积不减少的基础上增设阳台、独立厨卫，居民告别了每天早上拎马桶的历史；新建地下车库、加装电梯，出行更加安全便捷，居住舒适度得到大幅提升。

从“忧居”到“优居”，这些实实在在的改善，是对“安全、舒适、绿色、智慧”好房子标准的生动诠释。

打造可复制的“上海样本”

《上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出，“高质量开展城市更新行动，激活城市存量资源潜力，促进城市内涵式发展和品质提升”。

田林路项目凭借智能建造-MiC技术创新应用，以工业化建造模式打造安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智能便捷的宜居家园，探索出高密度核心区原拆原建的可持续路径，为上海“十五五”期间接续实施3000万平方米老旧小区改造提供了技术支撑和实践范本。

项目相关成果已成功入选《上海市城市更新白皮书（2024）城市更新年度发展报告》及《上海市城市更新绿皮书（2024）技术指引/标准/指南年度报告》，为上海乃至全国超大特大城市破解规模化城市更新难题、有序推动“好房子”建设提供了可复制、可推广的“上海样本”。

随着竣工节点临近，曾经的“工人新村”即将变为功能完善、舒适宜居的“好房子”。物理空间蝶变的背后，是人民生活品质的跃升，更是“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的生动实践。